成都離婚律師：沈輝

　　前夫偽造離婚協(xié)議“偷走”房產(chǎn)兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協(xié)議約定，房子給王女士，朱先生拿經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按理說，分割財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)立馬辦理過戶手續(xù)，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協(xié)議約定，房子給王女士，朱先生拿經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按理說，分割財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)立馬辦理過戶手續(xù)，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。

　　事情得從一封律師函說起。今年3月，王女士在家中信箱發(fā)現(xiàn)一封來自某某公司的律師函，上面寫著，2009年1月，朱先生將××小區(qū)三單元205室抵押給該公司，借款20萬元，現(xiàn)還款期已過，朱先生無力償還，該公司準(zhǔn)備收回房子實(shí)現(xiàn)債權(quán)。王女士不敢相信自己的眼睛：“××小區(qū)三單元205室？”這不是她的房子嗎？怎么被前夫抵押出去了？就算離婚后沒辦過戶手續(xù)，房子也應(yīng)該在兩人名下啊，沒有她的同意，前夫是怎么把房子抵押出去的？

　　王女士帶著一肚子疑問來到房產(chǎn)局，找到了令自己更加吃驚的答案??原來，早在離婚后的第三個(gè)月，房子就從兩人名下變更登記到了前夫一人名下！存檔資料顯示，前夫是憑借離婚協(xié)議書完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。王女士看到了那份離婚協(xié)議書，上面赫然寫著“房產(chǎn)歸男方所有”。前夫憑借這份假離婚協(xié)議將房產(chǎn)過戶到自己名下，接著又把房子抵押出去借款。王女士向房產(chǎn)局抗議，稱前夫提供的離婚協(xié)議書是偽造的，要求撤銷產(chǎn)權(quán)變更。但房產(chǎn)局卻說，那份離婚協(xié)議書上蓋有民政局的章，形式上并無瑕疵，他們不能因?yàn)橥跖康囊痪湓捑驼J(rèn)定是假的。房產(chǎn)局不聽解釋，借款公司咄咄逼人，前夫索性玩起失蹤，王女士心急如焚，一籌莫展。在朋友的建議下，她找了位律師打官司維權(quán)。律師給她設(shè)計(jì)了兩個(gè)訴訟，先告房產(chǎn)局要求撤銷產(chǎn)權(quán)變更書，再告前夫朱先生，要求履行離婚協(xié)議書，協(xié)助她辦理過戶。律師的想法是，只要把房屋產(chǎn)權(quán)奪回來就行，至于前夫跟借款公司的糾紛，根本不需要去管。

　　訴訟過程中，王女士申請(qǐng)對(duì)前夫提供給房產(chǎn)局的離婚協(xié)議書進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)果顯示，協(xié)議上民政局的公章系偽造。鑒定結(jié)果出來后，房產(chǎn)局態(tài)度立馬產(chǎn)生變化，主動(dòng)撤消了之前做出的“產(chǎn)權(quán)變更書”，王女士隨后撤訴。另一起訴訟目前仍在審理中，據(jù)律師透露，勝訴并無懸念。等拿到判決書，王女士就能“跳過”前夫，直接到房產(chǎn)局將房產(chǎn)過戶到自己名下了。據(jù)了解，借款公司也在努力維權(quán)，他們認(rèn)為朱先生涉嫌詐騙，已經(jīng)向警方報(bào)案。

　　婚姻律師指出，離婚分房后不及時(shí)過戶，存在很大風(fēng)險(xiǎn)，王女士還算幸運(yùn)，因?yàn)樗胺驔]把房子賣給第三人，如果她前夫把房子賣給了第三人，并且那位第三人是在不知情的情況下以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買了這套住房，而且已經(jīng)辦理過戶，恐怕就難以要回了。離婚律師建議，夫妻共有財(cái)產(chǎn)在分割后能夠及時(shí)處理，例如房產(chǎn)要過戶以便明確產(chǎn)權(quán)以免發(fā)生糾紛。此外，買家在買房時(shí)也要對(duì)所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行多渠道確認(rèn)，避免發(fā)生問題。

　　（一）什么是假離婚?

　　假離婚是指夫妻雙方為了達(dá)到某種目的，如躲避債務(wù)、滿足購(gòu)房條件等，雙方協(xié)商對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并辦理假離婚的。我國(guó)婚姻法不承認(rèn)假離婚，沒有假離婚的說法。因此，對(duì)于假離婚的，想要達(dá)到離婚的效果必須雙方去民政部門辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證，或者夫妻雙方去法院起訴離婚(此種情況比較少見，因?yàn)槭羌匐x婚，夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割的意見是一致的，所以不會(huì)通過法院辦理離婚)。因此，夫妻雙方協(xié)商的假離婚，只要辦理了離婚登記，領(lǐng)取離婚證的，在法律上就視為真離婚，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的分割，在領(lǐng)取離婚證時(shí)已經(jīng)生效。除非在訂立離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，發(fā)現(xiàn)之次日起一年內(nèi)可以重新申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)分割，否則離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議是不能要求重新分割的。

　　（二）假離婚包括兩種情形 : 一是通謀離婚 , 二是欺詐離婚。

　　1、通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：

　　(1) 雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。

　　(2) 雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計(jì)劃生育而多生子女；為了逃避債務(wù)；為了兩邊享受分房或購(gòu)房的國(guó)家優(yōu)惠政策；為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。

　　(3) 雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。

　　(4) 通謀離婚一般具有暫時(shí)性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會(huì)按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧 , 不愿復(fù)婚或者與他人再婚 , 從而容易引起糾紛發(fā)生。

　　2、欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再?gòu)?fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為。欺詐離婚具有以下特征：

　　(1) 這種離婚是欺詐方的真實(shí)意思，而受欺詐一方并無離婚的真實(shí)意思。另一方同意離婚是基于對(duì)方采取偽造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相所致。如果知道真相，不會(huì)作出同意離婚的意思表示。

　　(2) 欺詐方的目的在于騙取對(duì)方同意離婚，以達(dá)到離婚的目的，因而并無復(fù)婚的意思，而受欺詐方卻期待目的達(dá)到即行復(fù)婚。

　　(3) 受欺詐方既是受害人，又與欺詐方共同欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)。

　　假離婚既可以發(fā)生在登記離婚程序之中 , 也可以發(fā)生在訴訟離婚程序之中。前者為假離婚登記 , 后者為假離婚調(diào)解協(xié)議。但現(xiàn)實(shí)生活中以通謀離婚為多數(shù)。

　　（三）離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割?

　　1、 辦理假離婚后，夫妻雙方未同居的。

　　此種情況下，發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛的處理方式就比較簡(jiǎn)單。首先，辦理了離婚登記的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫等情形存在的，離婚協(xié)議生效后財(cái)產(chǎn)是無法請(qǐng)求重新分割的。

　　2、 辦理假離婚后，夫妻雙方依舊生活在一起，同居的。

　　辦理假離婚后，同上面的情況一下，夫妻雙方協(xié)商的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫情形發(fā)生的，財(cái)產(chǎn)不能要求重新分割。但是，由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活在一起，形成同居關(guān)系，在財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生糾紛的，按照婚姻法司法解釋的規(guī)定，同居共同所得的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理，也就是說條件一樣的情況下，平均分割。共同所得的財(cái)產(chǎn)是指雙方共同勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)或管理的財(cái)產(chǎn)。同居期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，總結(jié)起來有以下幾點(diǎn)：第一，如果同居雙方能就共同財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議，則按雙方的協(xié)議處理;第二，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，由法院依法分割;第三，雙方的共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，但要綜合考慮雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，照顧婦女、兒童的合法權(quán)益和無過錯(cuò)方的利益;第四，雙方同居期間為共同生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，一般按雙方的共同債權(quán)、債務(wù)處理;第五，一方在共同生活期間患重病未治愈的，法院可判決其多分財(cái)產(chǎn)或由另一方給予適當(dāng)幫助。對(duì)于離婚后，協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割無權(quán)請(qǐng)求重新分割。