爺爺在十幾年前購(gòu)買了一套房并將其登記在自己名下，最近爺爺和孫子之間簽訂了一份房屋買賣合同，爺爺將房子以一元的價(jià)格賣給了孫子，隨后雙方將房屋變更登記到孫子名下。奶奶知道這件事情后，認(rèn)為該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，爺爺未經(jīng)她同意私自處分了房產(chǎn)，損害了她的利益，于是將爺爺和孫子起訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效并將房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至爺爺名下。

爺爺買的房，房屋也登記在爺爺名下，難道他沒有處分房產(chǎn)的權(quán)利嗎？面對(duì)老伴的訴訟，爺爺和孫子辯稱，房屋名為買賣實(shí)為贈(zèng)送，在贈(zèng)送房屋之前也與奶奶商量過(guò)，奶奶是同意了的。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋是爺爺在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，雙方?jīng)]有做特別約定，應(yīng)當(dāng)歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在爺爺奶奶明確未選擇其他財(cái)產(chǎn)制的情況下，雙方對(duì)涉訟房屋應(yīng)視為共同共有，即夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)，“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見”。現(xiàn)爺爺并無(wú)證據(jù)證明奶奶對(duì)其轉(zhuǎn)讓行為曾表示同意或作出追認(rèn)，且爺爺將涉訟房屋僅以1元的交易價(jià)格轉(zhuǎn)讓給孫子，其行為顯然不是因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)爺爺和孫子均確認(rèn)涉訟房屋的轉(zhuǎn)讓名為買賣、實(shí)為贈(zèng)與，爺爺未經(jīng)奶奶的同意將涉訟房屋贈(zèng)與孫子并轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記的行為，依法應(yīng)屬無(wú)效。

生活中夫妻雙方基于家庭日常生活需要而實(shí)施處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為合法有效，雙方均可平等處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比如日常支出生活水電費(fèi)、購(gòu)買生活用品等，可自行決定；但對(duì)于處分家庭重大財(cái)產(chǎn)，譬如巨額存款、房屋等，則需經(jīng)過(guò)平等協(xié)商后再確定。買賣、贈(zèng)與房屋這種大事口說(shuō)無(wú)憑，一定要留有書面證據(jù)，免得一家人最后對(duì)簿公堂，何必呢。