成都離婚律師教你如何分割離婚房產(chǎn)，常見類型的房產(chǎn)分割辦法與對(duì)策。

　　一、售后公房怎么分

　　案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。 1991年他們結(jié)婚，后來又一同將產(chǎn)權(quán)買了下來。最近，由于她先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，可她先生不同意分割這套房子，認(rèn)為這是婚前單位分給他個(gè)人的，雖然后來用雙方的共同財(cái)產(chǎn)買下了產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)橘I的是公房，出的錢也很少，所以劉女士無權(quán)分割。

　　律師解答：公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，所以認(rèn)定這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士有權(quán)分得一半。

　　但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來，離婚時(shí)對(duì)原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。

　　二、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當(dāng)歸誰

　　案例：羅先生結(jié)婚前用自己的積蓄買了一套價(jià)值148萬元的房子，婚后由于房價(jià)上漲，他將這套房以200萬元賣出去了。后來，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的，所以她也應(yīng)當(dāng)分其中的一半即26萬元。

　　律師解答：羅先生婚前購買房產(chǎn)婚后賣出，財(cái)產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒變，再說增值部分并不是他們夫妻通過共同的投資增值的，只是市場(chǎng)發(fā)生了變化，所以仍是羅先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后來由于房價(jià)上漲將房屋出售獲得的52萬元，這部分錢是房子產(chǎn)生的增值，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據(jù)。

　　三、父母出資的房產(chǎn)怎么分

　　案例：岳先生結(jié)婚后買了一套100萬元的房子，因?yàn)榉e蓄不多，他的父母拿了30萬元給他們買房，父母當(dāng)時(shí)也沒有說這筆錢是借還是送給他的?，F(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對(duì)半分這套房子。

　　律師解答：關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　這30萬元是在岳先生婚后給予的，又沒有明確是借還是送，所以推定這筆錢是對(duì)岳先生夫妻二人的贈(zèng)予，女方有權(quán)分得房子的一半。

　　如果這30萬元是在岳先生婚前而不是婚后給的，應(yīng)當(dāng)推定為這是對(duì)岳先生個(gè)人的贈(zèng)予，屬于岳先生個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分減去，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如果岳先生與父母就這30萬元訂立過協(xié)議，表明是向父母借款的話，那么離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來作為其父母的財(cái)產(chǎn)，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　此外，如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住，產(chǎn)證辦在自己子女一個(gè)人名下，離婚時(shí)，由于房產(chǎn)是其父母出資購買的，夫妻并沒有出資，產(chǎn)證又是辦在一方名下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為是父母對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予，而不是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予，所以不能將其作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　四、婚前購買婚后還貸的房產(chǎn)歸誰

　　案例：錢先生婚前用自己積蓄45萬元，加上銀行貸款65萬元，買了一套價(jià)值110萬元的房子，產(chǎn)權(quán)人為錢先生一個(gè)人。婚后他與妻子共同還銀行貸款，在婚姻期間一共還了12萬元本金和利息?，F(xiàn)在他們準(zhǔn)備離婚，房子已漲到150萬元。女方提出她應(yīng)當(dāng)分得房子的一半即75萬元。錢先生不同意。

　　律師解答：這套房子是錢先生在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購買的，所以屬于錢先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的12萬元銀行貸款是用二人的共同財(cái)產(chǎn)歸還的，所以這12萬元中有女方的部分。2010年10月，最高人民法院最近頒布的關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)草案：第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　五、婚后購買的房產(chǎn)，產(chǎn)證上是夫妻雙方和兒子的名字，離婚時(shí)如何分割

　　案例：張先生與劉小姐結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn)，登記在夫妻二人和兒子的名下，現(xiàn)在要離婚，房產(chǎn)該如何分割?

　　律師解答：夫妻雙方婚后共同出資購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻雙方或一方，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

　　如果產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，這并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考慮到夫妻雙方在購買房產(chǎn)時(shí)的真實(shí)意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

　　因此，在婚后購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻二人還是其中一人，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如僅登記為子女的，仍被認(rèn)為是夫妻以及子女的共有財(cái)產(chǎn)，而非子女一人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)。家庭內(nèi)部分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)按此種意見進(jìn)行分割。不過，如產(chǎn)權(quán)人將房屋出售、抵押，其余沒有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請(qǐng)買賣合同或抵押合同無效，因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失。

　　所以應(yīng)當(dāng)將這套房產(chǎn)作為張先生、劉小姐以及他們兒子三人的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。