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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚協(xié)議也能約定違約金!(怎么約定是關(guān)鍵)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2017-04-25 點(diǎn)擊數(shù):116
離婚協(xié)議書也可以約定違約金
在離婚協(xié)議中,雙方對共有財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)和子女的撫養(yǎng)做約定,為了保證雙方能如實(shí)履行協(xié)議約定的義務(wù),往往選擇約定違約條款來制約對方,以求得離婚后協(xié)議的內(nèi)容得以保障。
而按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定,平等主體之間簽訂的民商事合同,只要沒有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益,且該條款是雙方的真實(shí)意思表示,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,對雙方均具有法律約束力。
想讓違約金合法有效,需注意:
違約金由雙方自行協(xié)商后確定,法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
但是,一般情況下,違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下,根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;同樣的,如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的30%),守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。
另外,主張違約金,應(yīng)提供證據(jù)證實(shí)因被告違約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失,這樣能更大程度的獲得違約金賠償。
來通過一則案例看看:
【案情】
崔女士與夏先生登記結(jié)婚,一年后兩人生育一子。由于感情不和,雙方于2013年8月2日在民政局登記離婚。離婚協(xié)議除對子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)作出約定外,另約定夏先生給付崔女士補(bǔ)償款6萬元,夏先生當(dāng)日給付3萬元,承諾余款3萬元于2013年10月1日前付清,如不能及時給付,夏先生自愿賠償10萬元。后夏先生未按約定給付余款,崔女士訴至法院,要求被告夏先生按協(xié)議約定給付余款3萬元,并賠償10萬元。
【案件審理】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,但約定的違約金過分高于造成地?fù)p失的,當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。
本案原、被告明確約定了給付補(bǔ)償款的期限及違約責(zé)任,所做約定合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。被告遲延給付補(bǔ)償款,存在違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但原告未能提供證據(jù)證實(shí)因被告違約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,該損失應(yīng)推定為遲延給付期間的借款利息。原被告雙方約定違約金10萬元,過分高于原告的損失,應(yīng)被告要求,應(yīng)當(dāng)予以降低。經(jīng)調(diào)解,被告及時給付了余款3萬元,原告自愿放棄要求被告給付違約金的請求。
【法官說法】
為了能最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益,可以在離婚協(xié)議中約定違約賠償條款,但要注意:約定的事項(xiàng)不能與我國法律強(qiáng)制性規(guī)定相違背。
比如說,不可約定禁止雙方再婚、禁止雙方生育等,對于子女探望權(quán)行使、子女撫養(yǎng)費(fèi)給付或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給付等,可以約定違約金。
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