夫妻共同財產(chǎn)夫妻一方未經(jīng)共有人同意簽訂的買賣合同的效力爭議。在司法實踐中，經(jīng)常遇到夫妻一方以其他共有人擅自處分共同財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的二手房買賣合同無效的爭議。那么，夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)共有人同意簽訂的買賣合同是否有效呢?

　　對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。

　　第一，房屋產(chǎn)權登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。在房屋出售時，因為其產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產(chǎn)的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩(wěn)定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發(fā)，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協(xié)助買方到房產(chǎn)登記機關辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現(xiàn)合同的真正目的。但是，如果有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那么，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。

　　第二，房屋產(chǎn)權登記在夫妻共同名下的財產(chǎn)，在房屋出售時，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由于是夫妻關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那么房產(chǎn)共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。

　　對購房人提出預防上述糾紛的建議：第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委托律師去房管部門查詢。第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，后一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據(jù)定金罰則要求房主支付雙倍定金。