一.夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權

　　1.不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。

　　2.明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

　　3.分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　二.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前個人財產。

　　因此，離婚時，另一方無權要求分割。

　　三.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋

　　房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

　　但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分(注意：非“房產”)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　四.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋

　　房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

　　但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分(注意：非“房產”)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　五.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證。

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

　　另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

　　1.購買福利性政策房屋;

　　2.購買商品房;

　　3.購買經濟適用房。

　　購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

　　六.父母參與出資購買的房屋

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：

　　1.父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產;

　　2.父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產。

　　七.房產證上有第三人的名字

　　對于這種情況，一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

　　1.根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;

　　2.根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據(jù)析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　八.婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字

　　在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。