【案件回顧】

　　2005年3月，王先生與張女士經人介紹相識并開始交往，交往3個月后便辦理了結婚登記。婚后兩人一直居住在王先生結婚前購買的房屋里，當時房屋購買價格90萬元，王先生支付了房屋的首付款30萬元，剩余的60萬元向銀行申請了按揭貸款。婚后，房貸便由夫妻倆一起償還，張女士也沒有要求王先生在房產證上加上自己的名字。后來，兩人感情逐漸出現裂痕，張女士向法院起訴，要求與王先生離婚，王先生同意離婚，但雙方對如何處置現在居住的房子產生了極大分歧。這種房產到底應該怎么處理呢?

　　【律師解答】

　　成都離婚律師沈輝：一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：

　　1.關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬。

　　《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。”根據上述規定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。

　　2.關于婚后共同還款部分的認定。

　　因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務，所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應返還給張女士20萬元。

　　3.關于房屋增值部分的所有權歸屬。

　　根據《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。”因此，婚后房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。