近年來由于國家房屋限購政策的深入實施，促使很多假離婚的現象出現，所謂假離婚就是為了某種目的而辦理離婚手續,在目的達到后又恢復登記結婚的行為。購房者為了規避國家對房屋的限購政策，便采取用假離婚的手段，辦理離婚手續后以夫妻一方的名義購房，購房后再辦理復婚手續。然而,假離婚購房者僅僅看到假離婚帶來的利益，卻忽視了其中隱藏的法律風險。

　　法律上并沒有對“假離婚”作出明確的界定，假離婚與當事人意思表示相聯系，即離婚的雙方并不是真的想要離婚。但是假離婚的行為卻產生了一個法律上承認的法律行為，即法律上婚姻雙方已經離婚，即使夫妻雙方并無離婚的意思表示，其顯然存在很大的法律風險。

　　一、夫妻雙方須辦理真實的離婚手續,辦理離婚手續的法律后果是離婚前的財產按離婚協議約定確認權屬,離婚后重新登記結婚前購買的財產不能依法認定為夫妻共同財產。也就是說，經過假離婚之后，其他財產暫且不論，僅論通過假離婚手段而購買的房產，即使房屋購買后夫妻雙方復婚，因需重新辦理結婚手續，那么這套新購買的房產也只能認定為夫妻一方婚前個人財產，不因結婚行為而成為夫妻共同財產，那么作為婚姻關系的另一方當事人則需要承擔此風險，萬一婚姻遇到危機，則可能產生無權參與分配此房屋的情況，只因其系夫妻一方婚前個人財產。

　　二、假離婚給當事人帶來了信用風險。如今虛高的房價對大多數家庭來說很難一次性交付全額房款，需要通過貸款來實現買房。而在貸款，因為銀行會采用多種途徑了解購房者的實際情況，包括查看戶口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個人征信報告、查詢家庭成員信息、調查走訪，即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業銀行有權通過法律手段予以撤銷，并隨時提前收回貸款，而且購房者還將承擔騙取貸款的法律責任。

　　三、夫妻雙方關于假離婚的約定需要雙方誠信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，另一方完全可能人財兩空。因為雙方的離婚行為是被法律認可的，一旦擁有財產一方在離婚期間反悔，另一方應有的財產份額很可能損失，無法維護自己的權利，而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力登記的效力，其權益也很難得到充分保障。因此假離婚存在巨大的風險。

　　目前，民政部門的系統正在與整個資格核查系統進行連接。通過假離婚等提供虛假證明進行騙購房屋的，將會面臨無法進行房屋登記，也就是存在拿不到房屋產權證的風險，并且將承擔相應的經濟和法律責任。

　　故假離婚購房在一定程度上能夠規避國家限購政策，但是也存在很大的法律風險，采取此種方法購房須謹慎。