離婚期間，丈夫曹某意外發(fā)現(xiàn)，原本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一套房子，莫名其妙易了主，而且還落到了妻子劉某弟弟的名下。一怒之下，曹某將妻子和小舅子都告上了法庭，要求法院判處此前雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。近日，該案在江寧法院開(kāi)庭審理。

　　曹某和劉某是1995年結(jié)的婚，2003年，當(dāng)時(shí)根據(jù)國(guó)家房改政策，劉某與單位簽訂了一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，買(mǎi)下了位于江寧區(qū)的一套房產(chǎn)，當(dāng)初的房?jī)r(jià)僅10萬(wàn)余元。此后沒(méi)過(guò)多久，她就取得了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

　　然而，婚后一年，夫妻倆就不斷發(fā)生各種各樣的沖突，直到2013年的8月，兩人為了離婚直接鬧上了法庭。然而令曹某沒(méi)想到的是，當(dāng)法院就雙方離婚進(jìn)行調(diào)解時(shí)，他意外得知原本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，竟然已經(jīng)更名至劉某弟弟的名下。當(dāng)初房產(chǎn)證上雖然只有劉某一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)證的原件則一直保存在曹某手中。

　　在自己毫不知情的情況下，劉某竟然對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了過(guò)戶，而且是過(guò)戶到自家弟弟的名下，曹某覺(jué)得，這明顯就是故意為之。后經(jīng)了解，早在2010年，劉某為了能將房產(chǎn)順利過(guò)戶到弟弟名下，專(zhuān)門(mén)登報(bào)申明原房產(chǎn)證已經(jīng)丟失，并重新申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)了土地使用證。此外，當(dāng)初她和弟弟還簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方協(xié)商其弟弟以70萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得房產(chǎn)。

　　然而，事實(shí)上，從頭到尾劉某的弟弟沒(méi)有支付一分錢(qián)。2011年1月，房屋被更名到劉某弟弟名下，此后該房屋一直由其弟弟裝修并實(shí)際居住。發(fā)現(xiàn)被騙的曹某，一怒之下將姐弟倆告上法庭維權(quán)。近日該案在江寧法院開(kāi)庭審理。

　　法庭上，對(duì)于丈夫的說(shuō)法，妻子劉某并不認(rèn)可，她稱當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)的錢(qián)就是弟弟出的，從出錢(qián)到入住一直都是弟弟一個(gè)人，弟弟只不過(guò)是借用她的名字來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而已。

　　不過(guò)雖然這么說(shuō)，劉某卻拿不出任何證據(jù)證明。而曹某則表示，自己與妻子劉某感情不好，這個(gè)情況小舅子應(yīng)該是知情的，兩人背著自己偷偷把房子過(guò)了戶，明顯是惡意為之。

　　此外，雙方雖然簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，劉某也拿不出任何付款的憑證。曹某認(rèn)為，兩人的購(gòu)買(mǎi)合同根本就是捏造出來(lái)的。開(kāi)庭當(dāng)天，劉某的弟弟并未出庭。

　　該案經(jīng)江寧法院開(kāi)庭審理后認(rèn)為，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，其中一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定無(wú)效。最終，法院判決，劉某與弟弟簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，該房產(chǎn)仍屬于劉某夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。

　　法官點(diǎn)評(píng)

　　在法院辦理的不少牽涉房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案件中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似上述的情況，那么什么情況下，可認(rèn)定合同有效呢?對(duì)此，辦理該案的法官表示，這主要取決于買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是否是善意的。如果明知房產(chǎn)有其他共有人，則房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效;如果不是明知，則該購(gòu)買(mǎi)合同有效。值得一提的是，就算買(mǎi)房人是不知情的，如果在未辦理過(guò)戶的情況下，買(mǎi)房人仍不能取得房產(chǎn)所有權(quán)，只能按照合同約定，追究賣(mài)房一方的違約責(zé)任，不能要求其繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)。如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)，那么該房產(chǎn)其他共有人就只能向賣(mài)方一方追求侵權(quán)責(zé)任，不能要求買(mǎi)房人返還房屋。