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新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的規(guī)定

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2015-08-06   點擊數(shù):21

  1、離婚房產(chǎn)增值部分的分割
 
  《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
 
  2、婚內(nèi)贈與房產(chǎn)的離婚分割
 
  《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與。
 
  該條針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。也就是說,未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與,因此,有人要贈與房產(chǎn)的,先過戶。
 
  3、單方父母出資買房的房產(chǎn)離婚分割
 
  《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
 
  此時,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財產(chǎn),離婚時不予分割。
 
  4、雙方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割
 
  《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進(jìn)行分割。
 
  5、關(guān)于婚前一方購買房屋,婚后共同還貸的離婚房產(chǎn)分割
 
  《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
 
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

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