婚后男方同意將雅居樂一套房與女方共有，雙方還簽了《協(xié)議書》，離婚時女方起訴要分一半，但房產(chǎn)未變更登記，男方可否撤銷?某中院此前審結(jié)了一宗離婚訴訟中，因協(xié)議未公證也未到房管部門變更登記， 法院認(rèn)定屬于可任意撤銷的贈與，男方隨時可反悔。

　　婚前房產(chǎn)協(xié)議共有

　　未變更登記未公證

　　2004年，梁先生在結(jié)婚前，以個人名義購得雅居樂的房產(chǎn)一套。2006年與李小姐結(jié)婚后，梁某就自愿簽訂了一份《協(xié)議書》，大致內(nèi)容為“本人梁某現(xiàn)自愿同意將其住宅的產(chǎn)權(quán)與妻子共同擁有。”但兩人一直沒有到房屋管理部門作產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　因為家庭瑣事，梁先生與李小姐時常發(fā)生爭執(zhí)，兩人的感情也逐漸淡漠了。2013年梁先生曾向法院提起離婚訴訟，但隨后又撤回了。第二年，李小姐起訴要離婚，并且請求法院判令雅居樂這套房的50%產(chǎn)權(quán)歸她所有。

　　庭審時，梁先生同意離婚，但是不同意將房子分一半給前妻，他說房子是自己婚前由父母出資購買的，應(yīng)該屬于其父母的財產(chǎn)，自己只有居住權(quán);而且這份《協(xié)議書》其實是女方以脅迫手段迫使他簽訂的，當(dāng)時如果不簽名，女方就會認(rèn)為他沒有誠意。

　　梁先生還指出，這份協(xié)議實際上并沒有真正履行，因為既沒有到房管部門去變更登記，也沒有對協(xié)議書進行公證。他認(rèn)為自己有權(quán)撤銷該房產(chǎn)的贈與協(xié)議。

　　離婚女方要求分房

　　法院判協(xié)議可撤銷

　　法院生效裁判認(rèn)為，本案焦點是《協(xié)議書》的效力問題，該協(xié)議屬于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方婚前財產(chǎn)的約定。

　　但是，依照《婚姻法司法解釋(三)》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》贈與的規(guī)定處理。

　　本案中，涉案房屋屬于不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更依《物權(quán)法》第9條需登記才發(fā)生效力，而本案雙方雖約定產(chǎn)權(quán)贈與但未至房管部門進行登記，故該房協(xié)議贈與的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。該贈與協(xié)議亦未經(jīng)公證。

　　法院認(rèn)為，涉案的贈與合同屬于任意撤銷贈與合同，行使撤銷權(quán)不受法定撤銷一年時限的限制。梁先生現(xiàn)提出撤銷，符合法律的規(guī)定。據(jù)此，法院最終判決兩人離婚，駁回李小姐要求分房的訴求。

　　贈與房產(chǎn)需登記才有效

　　本案值得探討的問題是雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間將一方婚前個人所有的房產(chǎn)約定為共同共有，該約定屬于婚姻法第十九條下的夫妻財產(chǎn)約定?還是夫妻間的贈與?如系贈與，在變更登記前，贈與人可否撤銷贈與?

　　律師視點

　　夫妻財產(chǎn)約定是一種債權(quán)協(xié)議。基于房屋的巨大價值以及房屋產(chǎn)權(quán)的可分性，房屋的部分產(chǎn)權(quán)完全可以成立贈與，這在事實上與法律上均是可能的。將男方婚前個人所有的房產(chǎn)約定為夫妻共同所有，實際上是將房屋50%的產(chǎn)權(quán)贈與了女方。

　　在法律上，夫妻財產(chǎn)約定涉及到《婚姻法》第19條以及最新的《婚姻法司法解釋(三)》第6條的理解與適用問題。

　　第19條被視作我國夫妻約定財產(chǎn)制的法律依據(jù)，具有十分豐富的內(nèi)容。該條文規(guī)定了對兩類財產(chǎn)的三種所有形式，即對婚前財產(chǎn)和婚內(nèi)財產(chǎn)，夫妻可以約定采取各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的方式，自由選擇的空間很大。

　　問題在于，第19條并未規(guī)定財產(chǎn)的所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移。從物權(quán)公示的角度來看，公示的目的在于讓不特定的第三人知曉，以保障交易的便捷與安全。但夫妻財產(chǎn)約定僅夫妻雙方知曉，不具備公示性，所以無法直接產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第6條規(guī)定，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，如贈與合同未經(jīng)公證，贈與方在房產(chǎn)變更登記前可以任意撤銷贈與。

　　特別提醒：

　　房屋屬于不動產(chǎn)，在贈與房產(chǎn)的情況下，需要登記方能發(fā)生物權(quán)變動的效力。