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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-08-28 點(diǎn)擊數(shù):11
在婚姻類(lèi)案件中,常常涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問(wèn)題,究竟是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),常常困繞著審判一線的辦案人員,而依據(jù)我國(guó)的婚姻法及兩個(gè)解釋?zhuān)行﹩?wèn)題仍無(wú)法解決。
在婚姻類(lèi)案件中,常常涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問(wèn)題,究竟是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),常常困繞著審判一線的辦案人員,而依據(jù)我國(guó)的婚姻法及兩個(gè)解釋?zhuān)行﹩?wèn)題仍無(wú)法解決。筆者擬就此文談?wù)勔稽c(diǎn)淺見(jiàn),以期拋磚引玉。
一、婚姻法上的財(cái)產(chǎn)關(guān)系
夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是婚姻關(guān)系的一項(xiàng)重要內(nèi)容,新修訂的婚姻法對(duì)這一關(guān)系做了重要的補(bǔ)充和完善——明確規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的方式,完善了原有法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容。
只要存在婚姻關(guān)系,就必然存在夫妻間的財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系。婚姻關(guān)系當(dāng)事人要么選擇事先約定夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,要么就直接適用法律關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的規(guī)定。
婚姻法第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指歸夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),具體分為五類(lèi):
婚姻法第十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
在無(wú)法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、審判實(shí)踐中遇到的問(wèn)題
以上是現(xiàn)行婚姻法的有關(guān)規(guī)定,符合法定的財(cái)產(chǎn)情形,對(duì)共同財(cái)產(chǎn)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割有了明確的法律依據(jù),在離婚案件中比較容易解決。但審判實(shí)踐中的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜,種類(lèi)繁多,卻并非能夠生搬硬套的。比較常見(jiàn)的有這樣兩類(lèi)情形:一是登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)如何定性?二是婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證,該房屋如何定性及分割?筆者圍繞這兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析。
(一)登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)如何定性及分割。
筆者所在的基層法院,90%的當(dāng)事人來(lái)自農(nóng)村,按照農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣,男女雙方只有在民政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記以后,雙方父母才會(huì)選擇黃道吉日為兒女舉行結(jié)婚儀式。因此,按農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣舉行結(jié)婚儀式才算真正意義上的結(jié)婚。結(jié)婚的同時(shí),女方父母要為女兒陪送嫁妝,結(jié)婚當(dāng)天將該財(cái)產(chǎn)送至男方家中,男方父母也同樣要為兒子購(gòu)置結(jié)婚必備的生活用具。男女雙方的以上財(cái)產(chǎn)均是在登記以后,舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買(mǎi),離婚時(shí)該類(lèi)財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定和分割?
對(duì)這個(gè)問(wèn)題有兩種觀點(diǎn):
一種觀點(diǎn)認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并按共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。理由是,根據(jù)《婚姻法》第八條的規(guī)定:要求結(jié)婚的男女必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)的,予以登記,發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證,即確立夫妻關(guān)系……。因此,男女雙方只有到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記,取得結(jié)婚證,才是確立夫妻關(guān)系的前提,而是否舉行結(jié)婚儀式不是法定的,只是風(fēng)俗而已,與婚姻關(guān)系是否確立沒(méi)有必然的聯(lián)系。從結(jié)婚登記直至婚姻關(guān)系解除時(shí)為止的一段時(shí)間,稱(chēng)為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間;根據(jù)《婚姻法》第十七條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定,雙方父母為兒女結(jié)婚購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),是父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),且是在登記以后舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買(mǎi),系夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),故應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然也有例外,即贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。綜上,登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并按共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者同意這種觀點(diǎn),理由如下;
1、從出資情況分析。男女雙方為結(jié)婚購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),雖然是在登記以后,舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買(mǎi),但夫妻雙方?jīng)]有實(shí)際生活在一起,沒(méi)有共同的勞動(dòng)和收入。購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的資金大多是各自的父母或其他的近親屬,少數(shù)也有夫妻一方婚前個(gè)人的收入。談到出資問(wèn)題,在具體的離婚案件中也有這樣的抗辯:女方陪嫁的財(cái)產(chǎn)系婚前收受男方的彩禮而購(gòu)買(mǎi),故陪嫁的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬男方財(cái)產(chǎn),歸男方所有。筆者認(rèn)為,人民幣系種類(lèi)物而非特定物,是否是彩禮所購(gòu)買(mǎi)無(wú)法查清,但即使能夠查清也不能混為一談,因?yàn)椴识Y與陪嫁的財(cái)產(chǎn)不是同一法律關(guān)系。陪嫁的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的是權(quán)屬問(wèn)題,彩禮則爭(zhēng)議的是是否返還的問(wèn)題。況且關(guān)于彩禮是否應(yīng)該返還,婚姻法解釋(二)已經(jīng)作出了明確規(guī)定。故從出資情況看,該財(cái)產(chǎn)屬夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)更為合理。
2、關(guān)于贈(zèng)與行為。所謂贈(zèng)與,是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)慕o與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的行為。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人,接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。因贈(zèng)與合同是諾成合同,只要雙方當(dāng)事人意思表示一致,贈(zèng)與合同即成立,依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效。登記后,舉行結(jié)婚儀式前該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)置,父母與子女間已達(dá)成了贈(zèng)與的意思表示,贈(zèng)與合同在舉行結(jié)婚儀式并共同生活之前已經(jīng)成立并生效,該財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人已非常明確,即自己的子女是受贈(zèng)人。結(jié)婚后該財(cái)產(chǎn)才會(huì)隨女方陪嫁到男方,雙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)才會(huì)合二為一,雙方共同占有、使用。因此不管是從法理、情理還是從父母的本意出發(fā),該類(lèi)財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。
3、符合公序良俗,避免矛盾激化。審判實(shí)踐中,離婚案件的當(dāng)事人對(duì)該類(lèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬一般不持異議,認(rèn)為女方陪嫁的財(cái)產(chǎn)就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn),男方購(gòu)置財(cái)產(chǎn)就是男方的財(cái)產(chǎn),這是毋容置疑,天經(jīng)地義的。這樣處理起來(lái)也比較符合風(fēng)俗習(xí)慣,當(dāng)事人容易接受,避免矛盾激化。
(二)婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證,該房屋如何定性及分割?
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度.第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。從房管法的以上規(guī)定可以看出,婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn),因沒(méi)有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán),依法只能占有、使用、收益,但沒(méi)有處分的權(quán)利。婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證,證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)的定性確定了,那么如何分割呢?筆者認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情確定價(jià)格,該價(jià)格與所交房款形成的差額即是房屋的升值。如果婚前個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)的一方分得該房,其扣除婚前所交房款及升值的價(jià)款后,剩余部分價(jià)款的一半支付對(duì)方;反之,如果另一方分得房產(chǎn),將把婚前所交房款及升值的價(jià)款支付給對(duì)方后,共同所交房款和升值部分價(jià)款的一半支付對(duì)方。