一、 基本案情

　　王某(男)與劉某(女于2008年4月結(jié)婚，于2012年9月通過(guò)民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定：婚后所購(gòu)的商品房歸劉志美所有，劉某繼續(xù)償還該房的貸款，并一次性向王某支付房屋補(bǔ)償款35萬(wàn)元。

　　領(lǐng)到離婚證后，劉某如約向王某支付了35萬(wàn)元補(bǔ)償款，但王某卻拒絕協(xié)助劉某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。劉某拿著離婚證和離婚協(xié)議書(shū)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告知雖然離婚協(xié)議書(shū)約定房屋歸劉志美所有，但辦理過(guò)戶手續(xù)需經(jīng)抵押權(quán)人銀行的同意，并辦理主貸人變更的手續(xù)。劉某來(lái)到銀行，銀行告知，如需變更主貸人必須與王某一起辦理。劉某萬(wàn)般無(wú)奈。

　　二、 律師建議

　　1.簽訂離婚協(xié)議書(shū)時(shí)，約定好拒絕協(xié)助變更主貸人及拒絕協(xié)助過(guò)戶房屋的懲罰性措施。

　　辦理主貸人變更手續(xù)時(shí)，銀行通常都是要求雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果一方拒絕到場(chǎng)，銀行會(huì)拒絕辦理主貸人變更手續(xù)。到房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局通常也會(huì)要求雙方均到場(chǎng)，如果僅是一方到場(chǎng)的，房管局也會(huì)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。由此可知，離婚協(xié)議書(shū)的簽訂固然極其重要，但離婚協(xié)議書(shū)的履行卻更為重要，為了防止對(duì)方失信，在離婚協(xié)議書(shū)中約定懲罰性條款就尤其必要。譬如本案，劉某可以約定在領(lǐng)到離婚證之日起，一個(gè)月內(nèi)，王某必須協(xié)助其辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)，非因劉某原因?qū)е聼o(wú)法在一個(gè)月之內(nèi)辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)的，王某必須按每逾期一日，支付違約金XX元給劉某。

　　甚至，劉某可以按階段支付房屋補(bǔ)償款給王某，譬如在領(lǐng)到離婚證之日，先支付10萬(wàn)元給王某;辦妥主貸人變更手續(xù)時(shí)，再支付10萬(wàn)元;辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，再支付15萬(wàn)元。如果王某拒絕協(xié)助變更主貸人手續(xù)或過(guò)戶房屋的，優(yōu)先從房屋補(bǔ)償款中扣取相應(yīng)數(shù)額的違約金。

　　2.簽訂離婚協(xié)議書(shū)前，核實(shí)在現(xiàn)行條件下，銀行是否同意變更主貸人。

　　通常情況下，雙方在離婚協(xié)議書(shū)中就房屋的分割達(dá)成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實(shí)相關(guān)的材料的真實(shí)性后，會(huì)配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有的房貸周期比較長(zhǎng)，且每個(gè)月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供保證人、另行提供抵押物或采取其他保險(xiǎn)措施。因此，在簽訂離婚協(xié)議書(shū)之前，房屋所有方最妥當(dāng)?shù)淖鞣ㄊ窍鹊姐y行咨詢，以核實(shí)這種情況下，銀行是否會(huì)同意變更主貸人。如果銀行不同意的，則可以要求對(duì)方協(xié)助提供抵押物或作為還貸的保證人。