【基本案情】

　　孰知天有不測(cè)風(fēng)云，2010年2月陳濤在拉貨途中出了交通事故，不幸身亡。徐麗悲痛不已，整天郁郁寡歡。2010年4月徐麗決定離開(kāi)傷心地，去外地打工。她父母雖然不舍，但心想女兒出去散散心也好，便答應(yīng)了。此后，徐麗一直在外工作，只有過(guò)年時(shí)才回來(lái)看望父母。

　　2012年4月的一次培訓(xùn)會(huì)上，徐麗認(rèn)識(shí)了趙剛。趙剛對(duì)徐麗一見(jiàn)鐘情，展開(kāi)強(qiáng)烈的追求。一開(kāi)始，徐麗總是拒絕，但時(shí)間長(zhǎng)了，徐麗覺(jué)得趙剛很體貼，會(huì)照顧人，便答應(yīng)與他交往。

　　一年后，徐麗提出想回北京發(fā)展，趙剛表示同意，便隨她一起回京，共同居住在徐麗與陳濤購(gòu)置的房屋里。但徐麗總覺(jué)得住在這里會(huì)常想起陳濤，就與父母商量賣(mài)房，再重置一套房屋。2013年9月，徐麗在郊區(qū)選購(gòu)了一套小二居室，總價(jià)值205萬(wàn)元。她用賣(mài)房款125萬(wàn)元支付了房屋首付，通過(guò)銀行貸了80萬(wàn)元。由于當(dāng)時(shí)徐麗懷有趙剛的孩子，不便奔波，就由趙剛?cè)珯?quán)辦理購(gòu)房一事。所以，購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證上都寫(xiě)的是趙剛的名字，購(gòu)房貸款也是以趙剛的名義辦理的。由于二人感情很好，徐麗一直沒(méi)在意。

　　2013年12月，徐麗不幸流產(chǎn)。傷心不已的徐麗又發(fā)現(xiàn)趙剛迷戀上了賭博，便多次勸說(shuō)。可趙剛不但不聽(tīng)，還打罵徐麗。2014年5月，忍無(wú)可忍的徐麗跟趙剛提出了分手。但令徐麗沒(méi)想到的是，趙剛提出：“分手可以，但房產(chǎn)登記在我的名下，應(yīng)當(dāng)歸我所有。”

　　一波未平，一波又起。徐麗正與趙剛為房屋權(quán)屬爭(zhēng)執(zhí)不休時(shí)，陳濤父母聽(tīng)說(shuō)徐麗賣(mài)了房又買(mǎi)房，就找到徐麗。“你買(mǎi)房的錢(qián)有我們兒子陳濤的份額，現(xiàn)在陳濤不在了，我們有權(quán)分割這房子。”他們起訴要求分割徐麗購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

　　徐麗焦頭爛額，陷入艱難窘境，無(wú)奈之下找到李松律師求助。(文中當(dāng)事人為化名)

　　【律師解析】

　　同居共同購(gòu)房 按出資比例分割

　　由于徐麗未與趙剛辦理結(jié)婚登記，李松律師認(rèn)為，雖然雙方一直以夫妻名義共同生活，根據(jù)《婚姻法司法解釋一》的規(guī)定，1994年2月1日之后，就不再承認(rèn)事實(shí)婚姻關(guān)系，因此雙方只構(gòu)成同居關(guān)系。

　　而同居期間共同購(gòu)置的房屋，一般按照共有財(cái)產(chǎn)處理。實(shí)踐中，在分割時(shí)，如果能認(rèn)定出資比例，一般按照出資比例分割。此案中，爭(zhēng)議房屋大部分房款都是由徐麗所出，所以若能證明徐麗的出資情況，徐麗取得房屋的機(jī)率就很大。