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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
涉外(港澳臺(tái))繼承怎么辦?
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-12-30 點(diǎn)擊數(shù):14
涉外繼承是指繼承法律關(guān)系的參加人或遺產(chǎn)人有一個(gè)或一個(gè)以上的涉外因素,即被繼承人或繼承人有我國(guó)大陸以外的國(guó)家和地區(qū)公民,或被繼承標(biāo)的的一部分或全部位于我國(guó)大陸以外的國(guó)家或地區(qū)。
涉外繼承公證,是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)涉外繼承關(guān)系中繼承人繼受被繼承人遺產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn),以及對(duì)繼承人為繼受、取得中國(guó)大陸以外遺產(chǎn)的有關(guān)法律文書(shū)、法律行為和法律事件真實(shí)性、合法性確認(rèn)的活動(dòng)。
繼承涉及一個(gè)國(guó)家的民族習(xí)慣、文化習(xí)俗,因此世界各國(guó)的規(guī)定差異很大,任何國(guó)家的法律均不能全面地解決。因此,涉外繼承問(wèn)題的解決,通常都遵循國(guó)際私法的原則,援用國(guó)際條約并結(jié)合國(guó)內(nèi)法中的規(guī)定以解決可能發(fā)生的法律沖突。因此,沖突規(guī)范是辦理涉外繼承公證重要的依據(jù)也同樣是涉外繼承公證所應(yīng)當(dāng)持有的一個(gè)法律立場(chǎng)。
在我國(guó)的相關(guān)公證辦理的具體操作如下:
1、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理涉外繼承公證,應(yīng)當(dāng)提交下列證件、文件或材料:
(1)申請(qǐng)人的身份證明。
包括國(guó)內(nèi)或域外的各種身份證明;授權(quán)他人代辦的,應(yīng)提供授權(quán)委托人的身份證件。
(2)被繼承人的死亡證明
在國(guó)內(nèi)死亡的,可提交醫(yī)院或公安部門出具的死亡證明或戶籍注銷證明;在域外死亡的,需要出具經(jīng)所在地公證或認(rèn)證的死亡證書(shū);失蹤或下落不明的,應(yīng)由其繼承人申請(qǐng)法院經(jīng)法定程序宣告其死亡,并應(yīng)提交法院宣告被繼承人死亡的判決書(shū)。
(3)被繼承人生前婚姻狀況證明
被繼承人生前的婚姻狀況證明,配偶基本情況證明。配偶死亡的,需要提供其死亡證明;配偶為一個(gè)以上的,應(yīng)提交所有配偶的證明材料。
(4)全部繼承人的基本情況證明
主要包括:全體繼承人與被繼承人的關(guān)系;有無(wú)被依法剝奪繼承權(quán)的情況;繼承人中有死亡的,應(yīng)提供其死亡證明,并同時(shí)提供其配偶、子女的情況證明。
(5)撫養(yǎng)與贍養(yǎng)關(guān)系證明
繼承人與被繼承人之間的撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系證明,或叫親屬關(guān)系證明。
(6)遺囑
被繼承人生前有遺囑的,提交該遺囑原件。
(7)遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明
被繼承人生前財(cái)產(chǎn)及遺留財(cái)產(chǎn)的情況,應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證明、股票、存折等所有權(quán)證明。
以上所提供的證明文件和材料,如果是來(lái)自域外國(guó)家或地區(qū)的,必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓C或認(rèn)證才可中國(guó)使用和得到中國(guó)的相關(guān)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
2、辦理涉外繼承公證重點(diǎn)審查的事項(xiàng)
(1)是否具備涉外繼承公證的條件。即:有繼承人向公證處提出繼承公證的申請(qǐng);有被繼承人死亡的事實(shí);申請(qǐng)繼承的財(cái)產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的、合法的并且是實(shí)際存在的財(cái)產(chǎn),而不是被法律所禁止的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利;繼承關(guān)系的要素中含有一個(gè)或一個(gè)以上的涉外因素;繼承人未被依法剝奪繼承權(quán);被繼承人的遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi),提出法定繼承或遺囑繼承時(shí),法定繼承的范圍、順序等應(yīng)符合我國(guó)的法律規(guī)定,遺囑的形式與內(nèi)容也應(yīng)符合我國(guó)的法律規(guī)定。
(2)有關(guān)材料需要公證、認(rèn)證。比如:代理人代為申請(qǐng)的,應(yīng)提交本人的身份證明和委托人簽署的授權(quán)委托書(shū),國(guó)外或臺(tái)、港、澳地區(qū)的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明;被繼承人和先于被繼承人死亡的繼承人的死亡證明由國(guó)外提供的,應(yīng)經(jīng)過(guò)公證、認(rèn)證。
(3)涉外繼承的法律適用應(yīng)根據(jù)具體情況,一般依據(jù)被繼承人的國(guó)籍、住所地、遺產(chǎn)的種類及其所在地的不同而適用不同國(guó)家的法律。
(4)對(duì)在國(guó)外設(shè)立的遺囑,其形式和內(nèi)容應(yīng)符合遺囑訂立行為地或立遺囑人住所地的法律并經(jīng)當(dāng)?shù)胤ǘC(jī)關(guān)審核認(rèn)定有效,經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證及我方使、領(lǐng)館認(rèn)證的,可直接承認(rèn)其效力,但遺囑內(nèi)容不得違反我國(guó)法律,否則不予認(rèn)可。
(5)被繼承人在國(guó)外有遺產(chǎn),而繼承人又分散在國(guó)內(nèi)外不同地方時(shí),我國(guó)公證機(jī)構(gòu)在為我國(guó)境內(nèi)的當(dāng)事人出具繼承權(quán)公證書(shū)時(shí),只會(huì)確認(rèn)他只是被繼承人的合法繼承人之一,不會(huì)確定他是唯一的合法繼承人的。
3、華僑、港、澳、臺(tái)同胞及外國(guó)人繼承我國(guó)(內(nèi)地)房產(chǎn)的繼承公證應(yīng)辦理的手續(xù)。
華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、以及外國(guó)人繼承在我國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn),適用我國(guó)的法律規(guī)定。我國(guó)法律只承認(rèn)房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán),不承認(rèn)土地的私人所有權(quán)。所以,華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人只能繼承房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。此類繼承的當(dāng)事人需先向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提供其住所地公證人出具的親屬關(guān)系、出生、死亡、婚姻狀況等公證證明,再由房屋所在地公證機(jī)構(gòu)出具繼承權(quán)公證書(shū),房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)繼承權(quán)公證書(shū)才能辦理有關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。華僑、港、澳、臺(tái)同胞及外國(guó)人辦理我國(guó)(內(nèi)地)房地產(chǎn)的繼承公證,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):
(1)進(jìn)行身份、與在中國(guó)(內(nèi)地)留有房地產(chǎn)的被繼承人存在親屬關(guān)系等的公證和認(rèn)證。
申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑、港、澳、臺(tái)同胞和外國(guó)人,須向住所地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證書(shū),證明申請(qǐng)人的出生、死亡、婚姻狀況、職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系等相關(guān)情況。對(duì)于華僑和外國(guó)人,相關(guān)的公證書(shū)還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使、領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書(shū),原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。
(2)申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)認(rèn)證的公證書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理手續(xù)。
申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜的,可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū),授權(quán)委托書(shū)應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書(shū)也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。
(3)公證機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)證件和材料審核后,認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的,發(fā)給房屋繼承權(quán)公證書(shū)。

