【基本案情】

　　朱男與朱女于2003年經(jīng)朋友介紹相識(shí)并確定戀愛關(guān)系，并于2005年8月8日登記結(jié)婚。2009年，兩人因?yàn)榧覄?wù)瑣事發(fā)生爭執(zhí)，于2010年3月起分別居住至今。2011年7月被告朱女曾起訴至法院要求離婚，后撤訴?，F(xiàn)朱男作為原告起訴要求與朱女離婚，被告朱女同意離婚，兩人婚后無子女，但兩人就財(cái)產(chǎn)問題不能達(dá)到一致意見。

　　【雙方觀點(diǎn)】

　　原告訴稱：馬連道房屋是朱男與朱女于婚前共同購買，共39萬元，加上稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用4萬到5萬元。首付20%，朱男占40%，朱女占60%，但之后還貸期間，朱男占還貸額60%，朱女占40%，所以，馬連道房屋雙方應(yīng)當(dāng)平分。另有朝陽區(qū)蘋果派房屋一套,是06年購買，尚有48萬元貸款需還，產(chǎn)權(quán)登記朱男占60%，朱女占40%，買房后由朱男一人用工資還貸，故蘋果派房屋應(yīng)歸朱男所有。兩人共同欠羅某債務(wù)20萬元，有法院判決書證明。

　　被告辯稱：馬連道房屋是2003年12月24日朱女在婚前購買，05年還清貸款，婚姻關(guān)系存續(xù)期間還了一部分貸款。07年6月22日，兩人將房屋抵押貸款35萬元，尚有3萬元未還。此房系女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分，朱女同意補(bǔ)償朱男50%，而抵押貸款，兩人各還50%。蘋果派房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)男方占60%，女方占40%，如此登記是因?yàn)槟蟹绞杖敫?，方便貸款。女方希望將此房判給女方，扣除貸款，同意補(bǔ)償朱男50%房屋費(fèi)用。另有賽歐車一輛，登記在朱男名下，朱男應(yīng)支付朱女4萬元。朱男有股票、基金和保險(xiǎn)共計(jì)16萬元，朱男應(yīng)按差價(jià)補(bǔ)償朱女50%。朱男存款16萬元，應(yīng)支付朱女50%。兩人欠朱女母親債務(wù)5萬元，雙方各承擔(dān)50%。另外，欠羅某的債務(wù)應(yīng)當(dāng)扣除羅某所欠2年10個(gè)月的房屋租金，一共91800元。朱男在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資收入應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　【法院判決】

　　因原、被告雙方都同意離婚，法官對(duì)原、被告雙方在財(cái)產(chǎn)分割上的爭議進(jìn)行了調(diào)解。建議房屋各一套，對(duì)方對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。最后原、被告雙方在律師的分析下同意了調(diào)解。法官制作調(diào)解書，達(dá)成如下協(xié)議：一、原告朱男與朱女自愿離婚;二、馬連道房屋朱女所有，該房貸款變由朱女負(fù)擔(dān);三、蘋果派房屋歸朱男所有，該房貸款變由朱男負(fù)擔(dān);四、朱男名下的雪佛蘭車歸朱女所有，朱男在2012年3月1日前將上述車輛及該車行駛證、購車發(fā)票、保險(xiǎn)手續(xù)及相關(guān)稅票交付給朱女;五、朱男在2013年11月10日之前給付朱女房屋折價(jià)款三十三萬元整)其中三萬元于2011年11月30日前給付，十萬元于2012年10月10日前給付，余款于2013年11月10日前付清;六、現(xiàn)在誰處的財(cái)產(chǎn)歸誰所有。

　　【案件評(píng)析】

　　根據(jù)《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”本案涉及到的財(cái)產(chǎn)問題較多，也是雙方爭議的焦點(diǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”因此，被告朱女在答辯中要求分割原告朱男婚姻期間的工資收入是合理的，股票、基金等也應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　《婚姻法》第四十一條：“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”本案中二人由于之前生效的判決，對(duì)羅某負(fù)有二十萬債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。另外，羅某租住蘋果派房屋，欠兩人兩年十個(gè)月房租，應(yīng)作為共同債權(quán)處理。

　　《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”故朱女婚前所購馬連道房屋應(yīng)歸朱女所有，只是需給朱男一定補(bǔ)償。

　　根據(jù)《婚姻法》第三十二條的規(guī)定，人民法院在審理離婚案件時(shí)，對(duì)男女雙方必須先進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《民事訴訟法》第八十五條、第八十八條的規(guī)定，調(diào)解必須遵循自愿原則，查明事實(shí)，分清是非，并且符合法律的規(guī)定。雙方在法院主持下達(dá)成調(diào)解合意的，需要簽訂調(diào)解協(xié)議，凡是具有給付內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，都必須由法院制作調(diào)解書確定調(diào)解協(xié)議的法律效力。根據(jù)《最高人民法院民事調(diào)解工作若干問題的規(guī)定》，調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容可以超出訴訟請(qǐng)求的范圍，雙方也可以在協(xié)議中約定一方不履行協(xié)議應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。