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離婚時(shí)一方偷賣房產(chǎn)怎么辦?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-11-11   點(diǎn)擊數(shù):7

離婚房產(chǎn)律師

  婚內(nèi)購買的房屋,一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是門面房收入夫妻雙方?jīng)]有約定婚內(nèi)各自的財(cái)產(chǎn)歸各自,那么婚內(nèi)女方經(jīng)營(yíng)門面房的收入屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),您可以要求分割。針對(duì)婚后的債務(wù),一般情況下屬于夫妻共同債務(wù)。但是,法律又針對(duì)債務(wù)的不同類別,詳細(xì)區(qū)分了夫妻共同債務(wù)以及個(gè)人債務(wù)。

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定:“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。”根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,“ 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。” 可知,一般說來,夫妻共同所有房屋的買賣應(yīng)經(jīng)夫妻雙方同意。

  但法律有例外規(guī)定,根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)’的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)理解為:

  (1)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。

  (2)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”

  從該司法解釋的文義上理解,夫妻對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)的處理,應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。處理重大財(cái)產(chǎn)要求與配偶商量,不僅是道德上的要求,也是一種法定義務(wù)。相反,如果私自處理,則侵犯了配偶的權(quán)利。但是,夫妻之間的平等協(xié)商權(quán)是針對(duì)夫妻雙方的權(quán)利義務(wù)來說的,僅對(duì)夫妻兩人具有約束力,善意第三人無需遵守。因此,除非第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道夫妻一方處分房產(chǎn)的行為侵犯了侵犯了配偶的權(quán)利,屬于非善意的購房行為,另一方不得主張購房行為無效。

  但是婚姻法規(guī)定,離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。因此,離婚時(shí)一方偷賣房產(chǎn)的,另一方可以要求分割售房款,并且要求多分。

  一旦對(duì)方接到了法院傳票,很多當(dāng)事人擔(dān)心對(duì)方開始偷賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱匿家庭共同財(cái)產(chǎn),其實(shí)這個(gè)擔(dān)心并不是多余的,幾乎60%以上的案件都會(huì)涉及到一方涉嫌隱匿財(cái)產(chǎn)的情況。因此,防止對(duì)方隱匿財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備。因?yàn)橥蒂u房產(chǎn)隱匿財(cái)產(chǎn)是我國(guó)法律不允許的行為。比如,在起訴前,就將家庭共同財(cái)產(chǎn)的發(fā)票收集好,或請(qǐng)朋友做見證證言,兼采用影像取證技術(shù)。另外,對(duì)于銀行存款、股票等,可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)法院調(diào)查或律師出具調(diào)查令調(diào)查,一旦查出財(cái)產(chǎn)下落,可以視情況采取財(cái)產(chǎn)保全措施等。

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1、夫妻共同債務(wù)的類型

2、離婚房產(chǎn)分割的舉證技巧

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