離婚房產(chǎn)律師

　　婚內(nèi)購(gòu)買的房屋，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是門面房收入夫妻雙方?jīng)]有約定婚內(nèi)各自的財(cái)產(chǎn)歸各自，那么婚內(nèi)女方經(jīng)營(yíng)門面房的收入屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，您可以要求分割。針對(duì)婚后的債務(wù)，一般情況下屬于夫妻共同債務(wù)。但是，法律又針對(duì)債務(wù)的不同類別，詳細(xì)區(qū)分了夫妻共同債務(wù)以及個(gè)人債務(wù)。

　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，“ 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。” 可知，一般說(shuō)來(lái)，夫妻共同所有房屋的買賣應(yīng)經(jīng)夫妻雙方同意。

　　但法律有例外規(guī)定，根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

　　(1)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

　　(2)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”

　　從該司法解釋的文義上理解，夫妻對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。處理重大財(cái)產(chǎn)要求與配偶商量，不僅是道德上的要求，也是一種法定義務(wù)。相反，如果私自處理，則侵犯了配偶的權(quán)利。但是，夫妻之間的平等協(xié)商權(quán)是針對(duì)夫妻雙方的權(quán)利義務(wù)來(lái)說(shuō)的，僅對(duì)夫妻兩人具有約束力，善意第三人無(wú)需遵守。因此，除非第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道夫妻一方處分房產(chǎn)的行為侵犯了侵犯了配偶的權(quán)利，屬于非善意的購(gòu)房行為，另一方不得主張購(gòu)房行為無(wú)效。

　　但是婚姻法規(guī)定，離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。因此，離婚時(shí)一方偷賣房產(chǎn)的，另一方可以要求分割售房款，并且要求多分。

　　一旦對(duì)方接到了法院傳票，很多當(dāng)事人擔(dān)心對(duì)方開始偷賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱匿家庭共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)這個(gè)擔(dān)心并不是多余的，幾乎60%以上的案件都會(huì)涉及到一方涉嫌隱匿財(cái)產(chǎn)的情況。因此，防止對(duì)方隱匿財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備。因?yàn)橥蒂u房產(chǎn)隱匿財(cái)產(chǎn)是我國(guó)法律不允許的行為。比如，在起訴前，就將家庭共同財(cái)產(chǎn)的發(fā)票收集好，或請(qǐng)朋友做見證證言，兼采用影像取證技術(shù)。另外，對(duì)于銀行存款、股票等，可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)法院調(diào)查或律師出具調(diào)查令調(diào)查，一旦查出財(cái)產(chǎn)下落，可以視情況采取財(cái)產(chǎn)保全措施等。

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