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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
淺析我國夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的適用
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-10-21 點(diǎn)擊數(shù):4

?。ㄒ唬┘s定成立的條件
我國婚姻法第十九條第1款規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定是一種特殊的雙方法律行為,除必需滿足《民法通則》第55條規(guī)定的有效條件外,還必須滿足其本身性質(zhì)所決定的特殊要求。具體有以下限制:
?。?)必須是夫妻雙方就其財(cái)產(chǎn)訂立的協(xié)議。約定是婚姻當(dāng)事人對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)如何管理處分的協(xié)議,是在特殊主體之間建立的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。這種財(cái)產(chǎn)關(guān)系如同婚姻登記一樣,對(duì)雙方主體的要求極為嚴(yán)格。首先,必須由婚姻當(dāng)事人親自訂立,不能由他人代替。其次,約定雙方必需是將要建立或已經(jīng)建立了合法婚姻關(guān)系的婚姻當(dāng)事人?;榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人必需具有未婚夫妻關(guān)系,而結(jié)婚是他們婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議生效的前提條件。再次,雙方必須具有完全行為能力,否則只能按法律的有關(guān)規(guī)定處理。
?。?)夫妻雙方必須在進(jìn)行約定平等自愿的基礎(chǔ)上,通過協(xié)商,對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)或婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。協(xié)議的內(nèi)容必須是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不得附加任何不合理?xiàng)l件,如以不結(jié)婚或離婚相要挾簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議自始無效。因一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的財(cái)產(chǎn)協(xié)議,或因重大誤解、顯失公平的協(xié)議無效。
(3)約定的內(nèi)容必須符合法律原則和社會(huì)公共道德,并不得超越夫妻所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利范圍。首先,雙方在訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循男女平等的原則。其二,不能以財(cái)產(chǎn)約定規(guī)避法律義務(wù)。約定的內(nèi)容包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬,財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益、處分,家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、債務(wù)的清償責(zé)任。若夫妻之間是為出于規(guī)避養(yǎng)老育幼的義務(wù)、逃避債務(wù)等法律義務(wù)的目的而訂立的所謂財(cái)產(chǎn)協(xié)議,則當(dāng)然無效。其三,不得損害國家、集體和第三人的利益。約定的財(cái)產(chǎn)必須以當(dāng)事人雙方有權(quán)支配的財(cái)產(chǎn)為限。其四,應(yīng)符合有利于生產(chǎn)發(fā)展和方便夫妻生活為原則,這是法律確立約定財(cái)產(chǎn)制的出發(fā)點(diǎn)和歸宿,所以,在確定協(xié)議的內(nèi)容時(shí),必須貫徹這一原則。
?。?)夫妻約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容要明確。如對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果夫妻對(duì)某些財(cái)產(chǎn)沒有約定或約定不明,根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條的規(guī)定,該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的,歸夫妻共同所有;屬于夫妻一方個(gè)人所有的,仍歸個(gè)人所有。
?。ǘ┘s定的形式
根據(jù)婚姻法第十九條第1款的規(guī)定,約定應(yīng)當(dāng)采用書面的形式。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定涉及到夫妻雙方的經(jīng)濟(jì)利益和家庭的共同生活,因此,它是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為,必須經(jīng)過雙方的慎重考慮后才能訂立。協(xié)議采用書面形式,能夠明確約定財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容,可以防止和減少爭議和糾紛的發(fā)生,有利于減少家庭矛盾。正因?yàn)槿绱?,世界上?duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定采用要式契約方式的國家相當(dāng)多,如瑞士民法規(guī)定:“夫妻財(cái)產(chǎn)契約的締結(jié)、變更及廢除,須經(jīng)過公證并經(jīng)當(dāng)事人及法定代理人署名后,始得生效。”我國也應(yīng)要求夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定以書面形式記載下來,并到公證機(jī)關(guān)或婚姻登記機(jī)關(guān)公證、登記。對(duì)于口頭形式的財(cái)產(chǎn)約定,即使有證明,一般也不應(yīng)當(dāng)承認(rèn),因?yàn)檫@種財(cái)產(chǎn)約定不同于臨終遺囑,婚姻當(dāng)事人一般都有時(shí)間去考慮并辦理相應(yīng)的手續(xù)。所以,要求約定必須符合一定的形式,履行必要的手續(xù),這樣既可以體現(xiàn)約定行為的嚴(yán)肅性,便于當(dāng)事人自我約束,也可以減少糾紛和歧義的產(chǎn)生,即使引發(fā)訴訟,也有助于法官據(jù)實(shí)裁判。
?。ㄈ┘s定的內(nèi)容
關(guān)于約定的內(nèi)容,世界上主要有兩種立法例:一種是法律對(duì)約定的內(nèi)容加以限制,明文規(guī)定婚姻當(dāng)事人在訂立夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí),只能在法律所列舉的各種財(cái)產(chǎn)制中進(jìn)行選擇,不能任意訂立與法律所列舉的財(cái)產(chǎn)制不相符的財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如瑞士民法第179條規(guī)定:“婚約人或配偶人締結(jié)夫妻財(cái)產(chǎn)契約,應(yīng)采取本法所規(guī)定的財(cái)產(chǎn)制中的一種。”另一種是法律對(duì)財(cái)產(chǎn)約定的內(nèi)容不加任何限制,以給當(dāng)事人選擇上較大的自由;有的即使在法律上列舉了若干種財(cái)產(chǎn)制,也只作當(dāng)事人訂約的參考。當(dāng)事人在訂約時(shí),完全可根據(jù)自已的具體情況確定協(xié)議的內(nèi)容。如英國、法國、日本等許多國家就采用這種立法。從確立財(cái)產(chǎn)約定制的目的出發(fā),筆者認(rèn)為,我國對(duì)約定的內(nèi)容也不應(yīng)作過多的限制,只要符合前面分析確認(rèn)的約定生效條件,符合我國婚姻家庭基本制度的原則,且不違背我國社會(huì)道德標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)當(dāng)讓婚姻當(dāng)事人充分行使權(quán)利,選擇他們認(rèn)為合適的處理辦法。在具體立法上,筆者認(rèn)為可采用列舉與概括相結(jié)合的形式。

