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如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)?

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-04-12   點(diǎn)擊數(shù):9

  通常我國(guó)法律認(rèn)為,房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí),房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn):

  第一種是:婚前買的房子。

  如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn),另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

  第二種情況是:婚后買的房子。

  如果是在婚后所購(gòu)買的房子,不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢,不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時(shí)候,首先要明確:房子購(gòu)買的出資,和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資,房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

  明確這一點(diǎn),就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候,發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài),在買房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后,夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候,才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

  【夫妻共有房產(chǎn)的形式】

  對(duì)共有房產(chǎn)的分割是離婚案件中常見的一類問(wèn)題。由于近幾年房?jī)r(jià)的不斷上漲,買房往往是一個(gè)家庭最大的投資,而且大部分家庭夫妻雙方只擁有一套住房。

  司法實(shí)踐中,對(duì)于這種夫妻共有房產(chǎn)分割的一般原則是:夫妻一方獲得房屋所有權(quán),另一方取得房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

  而在判決生效后,取得房屋所有權(quán)的一方并不一定能夠及時(shí)支付房屋的折價(jià)補(bǔ)償款。

  《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

  《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定,夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式,具體分為以下幾種:

  一、共同共有。

  夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán),包括:

  ⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn),以及繼承所得的房產(chǎn),而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。

  ⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán),任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定,共同所有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

  二、按份共有。

  夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋,甲出資20萬(wàn),乙出資10萬(wàn),甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

  《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定:“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點(diǎn):

  1、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán),其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。

  2、按份共有不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權(quán),而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

  各共有人雖然擁有一定份額,但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分,而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋,雙方各占二分之一,這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋,而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利,該權(quán)利的份額由共有人所占的份額,即各半進(jìn)行分配。

  《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。

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