婚姻家庭律師網(wǎng)

　　婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

　　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇的是貨幣補(bǔ)償方式。住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。房屋的重置成新價(jià)與區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估確定的。從這兩項(xiàng)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)上看，房屋的重置成新價(jià)與區(qū)位補(bǔ)償價(jià)主要是補(bǔ)償給被拆遷房屋的所有權(quán)人的，其他費(fèi)用具有補(bǔ)償給家庭成員的性質(zhì)。有這座房屋的所有權(quán)，也就享有了該房屋所代表的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。拆遷的性質(zhì)是對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償與安置，關(guān)鍵是對房屋土地使用權(quán)、房屋、地上構(gòu)筑物等損失的補(bǔ)償，房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格可以說是該房屋價(jià)值的另外一種表現(xiàn)形式。所以，筆者認(rèn)為，基于該房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)核算的補(bǔ)償款應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有；搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及夫妻關(guān)系存續(xù)期間增建部分的(若有的話)補(bǔ)償應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其妻子有權(quán)分割。