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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
岳父母對(duì)離異女婿隱瞞的“婚前財(cái)產(chǎn)”是否有繼承權(quán)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-16 點(diǎn)擊數(shù):31
繼承律師
岳父母對(duì)離異女婿隱瞞的“婚前財(cái)產(chǎn)”是否有繼承權(quán)
一、案情
肖某(18周歲)于1988年高考落榜后即外出打工。1991年底他用自己打工賺來的錢在吉水縣城購買了一套商品房,價(jià)值6萬元。之后,肖某認(rèn)識(shí)了唐某的女兒唐麗(20周歲),雙方很快確立了戀愛關(guān)系,并于1992年2月在其打工的附近租了一套房間開始以夫妻名義公開同居。1993年1月唐麗生下一男孩。1995年5月1日雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。2000年12月,唐麗因發(fā)現(xiàn)肖某有外遇,即與肖某到民政部門協(xié)議離婚,并就夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割、小孩撫養(yǎng)等問題達(dá)成了協(xié)議。2002年11月,唐麗發(fā)現(xiàn)肖某離婚時(shí)隱瞞了婚前在吉水縣城所購的商品房一套,故訴至法院請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在法院未開庭審理此案之前,唐麗因車禍于2003年2月死亡,故法院裁定中止訴訟。2005年1月,唐某夫婦訴至法院要求繼承唐麗生前未予分割的商品房份額。
二、分歧
此案中,一審法院就肖某與唐麗離婚時(shí)隱瞞的其婚前所購商品房應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再次分割,唐某夫婦對(duì)此財(cái)產(chǎn)是否有繼承權(quán),有三種不同觀點(diǎn):
一是認(rèn)為肖某所購商品房依法應(yīng)屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),因而唐麗之父母對(duì)此商品房沒有繼承權(quán)。其理由是,我國現(xiàn)行《婚姻法》第18條已規(guī)定,“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”;最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》(以下簡稱《婚姻法解釋(一)》)第19條規(guī)定:婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。故肖某婚前所購商品房不因其婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二是認(rèn)為肖某與唐麗登記結(jié)婚未滿8年,其婚前所購商品房應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn),唐麗無權(quán)分享,其父母唐某夫婦的繼承權(quán)更無從談起。其理由是,根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干意見》(以下簡稱《離婚處理財(cái)產(chǎn)意見》)中的有關(guān)規(guī)定,雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間已滿8年,對(duì)夫妻一方的婚前房產(chǎn)可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如不滿8年,則不能對(duì)其婚前房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。唐麗與肖某自1995年5月1日登記結(jié)婚始至雙方于2000年12月協(xié)議離婚時(shí)止未滿8年的夫妻關(guān)系,故肖某婚前所購商品房不應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),唐某夫婦因此也不享有繼承權(quán)。
三是認(rèn)為肖某與唐麗雖然自登記結(jié)婚始至雙方協(xié)議離婚時(shí)止夫妻關(guān)系存續(xù)其期間未滿8年,但雙方自1992年2月始就以夫妻名義公開租房同居生活,且同居時(shí)雙方均符合結(jié)婚的法定條件,至雙方登記結(jié)婚時(shí)止,已有3年多的同居生活時(shí)間,這段時(shí)間可認(rèn)定雙方為實(shí)事婚姻關(guān)系,再加上雙方自1995年5月1日登記結(jié)婚至2000年12月協(xié)議離婚時(shí)止,已有5年多的夫妻關(guān)系,這樣,雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間連續(xù)計(jì)算就有8年多的時(shí)間,故肖某婚前購買的商品房經(jīng)過8年后可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割后,唐某夫婦對(duì)其女兒唐麗的遺產(chǎn)份額有合法繼承權(quán)。
三、評(píng)析
筆者同意第三種觀點(diǎn),認(rèn)為肖某與唐麗登記結(jié)婚前形成的事實(shí)婚姻關(guān)系期間與其結(jié)婚登記后的婚姻關(guān)系期間應(yīng)當(dāng)連續(xù)計(jì)算為8年余,故肖某婚前所購買的商品房應(yīng)視為其夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)分割一半為唐麗的遺產(chǎn)份額,唐某夫婦對(duì)此份額有三分之二的繼承權(quán)。其理由如下:
本案處理的關(guān)鍵是,如何確定肖某婚前所購商品房的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)問題,即屬肖某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是應(yīng)視為肖某與唐麗生前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但首要問題還是如何認(rèn)定肖某與唐麗登記結(jié)婚前同居生活期間的法律性質(zhì)問題,即雙方的同居關(guān)系能否認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系。
(一)從法律適用問題分析。我國《婚姻法》和1986年3月15日民政部發(fā)布的《婚姻登記辦法》均已實(shí)施多年,法律、法規(guī)對(duì)未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的是持否定態(tài)度。但為了保護(hù)婦女和兒童的合法權(quán)益,有利于穩(wěn)定婚姻家庭關(guān)系,考慮到這類“婚姻”關(guān)系形成的原因和情況比較復(fù)雜,故最高人民法院作出的相關(guān)司法解釋,即《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第2條和《婚姻法解釋(一)》第5條第(一)項(xiàng)之規(guī)定,是在一定時(shí)期內(nèi)有條件地承認(rèn)事實(shí)婚姻關(guān)系,即在1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施之前,對(duì)于符合結(jié)婚條件的男女在登記結(jié)婚之前以夫妻名義公開同居生活,群眾也認(rèn)為是夫妻關(guān)系的,可認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系。對(duì)在民政部新的《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施之后男女雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在案件受理前補(bǔ)辦結(jié)婚登記;未補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,按解除同居關(guān)系處理。本案中,肖某與唐麗未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而于1992年2月以夫妻名義公開同居生活期間發(fā)生在1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施之前,按照以上司法解釋,他倆的同居關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系。這體現(xiàn)了我國法律時(shí)間效力上的一致性。再加上雙方于1995年5月1日登記結(jié)婚到2000年12月協(xié)議離婚時(shí)止的時(shí)間,已有近9年的“結(jié)婚”時(shí)間。根據(jù)《離婚處理財(cái)產(chǎn)意見》第6條規(guī)定,肖某婚前個(gè)人所有的房屋,婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的,經(jīng)過8年可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過在此須要指出的是,因?yàn)殡p方長期在外租房居住和打工,特殊情況造成雙方客觀上沒有對(duì)肖某婚前所購商品房進(jìn)行使用、經(jīng)營和管理,但這與唐麗放棄對(duì)此房使用、經(jīng)營和管理等“三權(quán)”是兩碼事。更何況肖某有意隱瞞了這一實(shí)情,唐麗離婚前根本就不知情,她豈能行使這“三權(quán)”?不知者不為過也。
(二)從社會(huì)效果考慮。本案所涉及的關(guān)鍵問題是,肖某與唐麗之間先形成了事實(shí)婚姻,后又辦理結(jié)婚登記而締結(jié)了合法婚姻關(guān)系,如果登記結(jié)婚前雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的同居期間不計(jì)入其婚姻關(guān)系存續(xù)期間,勢必會(huì)造成當(dāng)事人響應(yīng)國家號(hào)召按照法律法規(guī)辦理結(jié)婚登記的反而可能會(huì)使自己陷入某種不利。這顯然與我國依法治國的法制原則是背道而馳的。其實(shí),按照前述司法解釋的規(guī)定,對(duì)于符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件一直沒有辦理結(jié)婚登記的當(dāng)事人,向法院提起“離婚”訴訟,法院對(duì)辦理了結(jié)婚登記手續(xù)和沒有去補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)的案件處理是截然不同的,對(duì)在受訴前已告訴當(dāng)事人補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)而未予補(bǔ)辦的“離婚”案件,法院只能按解除同居關(guān)系處理。反之,其婚姻關(guān)系的效力可追溯到當(dāng)事人符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件而以夫妻名義同居生活時(shí)起算。本案肖某與唐麗主動(dòng)于1995年5月1日補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù),其婚姻關(guān)系的效力自然可追溯到他們于1992年2月符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件而公開同居時(shí)起。上述司法解釋,更有利于鼓勵(lì)婚姻締結(jié)當(dāng)事人遵紀(jì)守法,體現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。因此,上述司法解釋規(guī)定將此類事實(shí)婚姻與登記婚姻合并計(jì)算其婚姻關(guān)系存續(xù)期間,是符合我國立法本意的。
(三)現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻法解釋(一)》相關(guān)規(guī)定與本案適用的法律沖突問題。就本案而言,肖某婚前所購商品房,如果適用現(xiàn)行《婚姻法》第18條和《婚姻法解釋(一)》第19條之規(guī)定,無疑是屬肖某個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。但客觀上,唐麗與肖某于2000年12月到民政部門協(xié)議離婚時(shí),肖某婚前所購商品房已經(jīng)過了8年,根據(jù)她們離婚時(shí)適用的《離婚處理財(cái)產(chǎn)意見》第6條規(guī)定,就應(yīng)視為轉(zhuǎn)化型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。她們協(xié)議離婚時(shí)沒有分割此商品房,完全是因?yàn)樾つ秤幸鈱?duì)唐麗隱瞞所造成。如果我們生搬硬套現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻法解釋(一)》的相關(guān)規(guī)定,那對(duì)死去的唐麗太不公平了,也不利于保護(hù)“弱者”的合法權(quán)益。再說,她們2000年12月協(xié)議離婚時(shí),現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻法解釋(一)》,還未修改和公布施行。如果用之后的法律規(guī)定和司法解釋來改變他們離婚時(shí)就可依法認(rèn)定的“轉(zhuǎn)化型夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,未免有失法律的嚴(yán)肅性,對(duì)唐麗也顯失公平。甚至使老百姓對(duì)我國法律效力的連續(xù)性產(chǎn)生懷疑,認(rèn)為“前后不一致”。因此,筆者認(rèn)為,對(duì)肖某婚前所購商品房財(cái)產(chǎn)性質(zhì)問題的確認(rèn),還是適用唐麗與肖某協(xié)議離婚時(shí)的相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋更好,更客觀,更切合實(shí)際。
綜上,肖某婚前所購商品房應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),其中一半歸肖某所有,另一半為唐麗遺產(chǎn),由其父母唐某夫婦和其兒子共同繼承。