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公公婆婆把房子過戶給老公了,那這個(gè)房子我有份嘛? 2022-09-16 14:52:31 吳紅
你好,婚內(nèi)過戶的一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,除非公公婆婆書面表示只給男方除外。具體需要看是如何過戶的,如果是以贈(zèng)與的方式給你老公,并且登記在你老公個(gè)人名下,屬于公公婆婆贈(zèng)與給你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn),跟你沒有關(guān)系,如果是以買賣的方式過戶,那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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你好,我自己沒有出錢,但是對方買房加上我的名字了,那這樣有用嗎? 2022-09-16 14:50:02 楊聰
你好,實(shí)際上一方將個(gè)人的房產(chǎn)加上另一方的名字,屬于贈(zèng)予性質(zhì),接受贈(zèng)予的一方無償取得財(cái)產(chǎn)是不需要出錢的,加了名字贈(zèng)予行為就已經(jīng)完成,個(gè)人財(cái)產(chǎn)就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以房產(chǎn)加名,當(dāng)然是有用的。
“假離婚”后拒復(fù)婚,房子歸誰?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-10-24 點(diǎn)擊數(shù):8
成都婚姻家庭律師網(wǎng)
一、案例
近日,某人民法院審結(jié)了這樣一起確認(rèn)合同無效糾紛上訴案件。李某與葉某于2008年登記結(jié)婚。2012年2月28日,李某、葉某購買了一套房屋,支付購房款13萬余元,剩余的28萬元以李某、葉某的名義貸款。然而距離買房才一年多時(shí)間,二人就于2013年9月30日簽訂了離婚協(xié)議書,約定涉案房屋屬婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后該套房產(chǎn)歸女方葉某所有,房屋貸款由李某、葉某共同承擔(dān)。二人離婚緣由,李某稱,與前妻葉某離婚并非其真實(shí)意思表示,當(dāng)時(shí)考慮是“為了躲避信用卡還貸的債務(wù)糾紛,離婚后一直居住在一起”。但葉某拒絕復(fù)婚,以“李某經(jīng)常夜間酗酒,夜不歸宿,對家庭及孩子極不負(fù)責(zé)”“夫妻感情徹底破裂,已無法共同生活,更無和好可能”為由,霸占了涉案房屋。得知這一情況,李某父母訴至法院,提出首付款是其二人所出,涉案房屋應(yīng)有其權(quán)利為由,要求確認(rèn)兒子與前兒媳離婚協(xié)議中對房屋進(jìn)行處分的條款無效。李某父母訴稱:“在不知情的情況下,李某與葉某在辦理離婚登記手續(xù)時(shí),私自將買房首付款及裝修費(fèi)白白送給葉某,我們現(xiàn)蝸居在公租房里勉強(qiáng)度日”。
二、裁判結(jié)果
一審法院判決認(rèn)為,李某的父母未能提供充分證據(jù)證明涉案房屋中有其權(quán)利,且無權(quán)處分并不必然影響合同效力,判決駁回了二人的訴訟請求。老夫婦不服一審判決,上訴至二審法院。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。該案中,李某、葉某與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,購房的首付款雖來源于李某的父母,但二人并未明確表示該筆款項(xiàng)系其二人的出資或者是對李某一人的贈(zèng)與,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對李某、葉某夫妻雙方的贈(zèng)與。此外,由于訴爭房屋的后續(xù)貸款均由李某、葉某償還,故訴爭房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為李某、葉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某、葉某在協(xié)議離婚中對訴爭房屋的處分系雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的自愿處分,并未涉及李某父母的利益,故二人無權(quán)主張離婚協(xié)議中處分房屋的條款無效。據(jù)此,二審法院判決駁回上訴,維持原判。
三、法律評析
該案中,李某、葉某與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,購房的首付款雖來源于李某的父母,但二人并未明確表示該筆款項(xiàng)系其二人的出資或者是對李某一人的贈(zèng)與,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對李某、葉某夫妻雙方的贈(zèng)與。婚者的主觀目的是通過“假離婚”方式逃避購房的相關(guān)政策。本意為“假離婚”,但在法律上并不存在“假離婚”的情形。無論離婚者主觀目的如何,一旦在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚手續(xù),在法律上即解除了婚姻關(guān)系,并產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。