一、假離婚買房案例

　　陳先生在婚前貸款購買了一套房產(chǎn)，并登記為房屋權(quán)利人，后陳先生與王女士結(jié)婚并育有一子，婚后兩人為了可以購買第二套房產(chǎn)假離婚，并簽訂了一份《自愿離婚協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容約定：目前居住房產(chǎn)歸兒子與陳先生共同所有，兒子撫養(yǎng)權(quán)歸陳先生，陳先生承擔(dān)該房產(chǎn)剩余貸款，在兒子未滿18歲前不得私自變更、轉(zhuǎn)讓該房屋，否則女方有權(quán)向法院起訴要回兒子的監(jiān)護權(quán)及撫養(yǎng)權(quán)，并根據(jù)房產(chǎn)交易中心發(fā)票為準(zhǔn)，將全部交易金額歸兒子所有;在兒子滿18周歲后，該房產(chǎn)需要與兒子共同協(xié)商處置，不得私自變賣、轉(zhuǎn)讓，否則兒子有權(quán)要求取得全部份額。協(xié)議還約定，女方離婚后仍居住在該房屋中。離婚手續(xù)辦理后不久，王女士便以個人名義購置了一套房產(chǎn)，并登記為房屋權(quán)利人。三天后，陳先生與王女士再次登記結(jié)婚?？珊镁安婚L，兩人因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，于是，王女士向法院起訴，要求確認(rèn)陳先生所住房屋為兒子與陳先生共同所有。陳先生辯稱：《自愿離婚協(xié)議書》是基于特定目的訂立的，當(dāng)時假離婚是為了享受購房優(yōu)惠，購房成功后兩人復(fù)婚，因此，該協(xié)議不再具有約束力。法官認(rèn)為：從王女士離婚、購房、辦理過戶手續(xù)、復(fù)婚等時間節(jié)點以及王女士婚后仍居住在爭議房屋的事實來看，認(rèn)為《自愿離婚協(xié)議書》中關(guān)于系爭房屋的條款，可以認(rèn)定為非兩人的真實意思表示，對兩人沒有約束力。即使《自愿離婚協(xié)議書》發(fā)生效力，在原、被告復(fù)婚后，離婚協(xié)議未履行的部分也應(yīng)終止履行，在兩人沒有特別約定的情況下，原告沒有權(quán)利要求被告繼續(xù)履行離婚協(xié)議。最終，法院判決采納了被告的抗辯意見。

　　二、評析

　　（一）什么是假離婚

　　假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后復(fù)婚再婚的離婚行為。

　?。ǘ┨摷匐x婚的法律效力

　　虛 假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣 告無效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的 發(fā)生法律效力。

　　（三）假離婚買房的法律風(fēng)險

　　1、假離婚證騙買房小心官司

　　銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進班房。

　　2、假離婚買房小心假戲真做

　　在許多成都離婚律師曾經(jīng)辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補償，其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。“夫妻為躲避債務(wù)而假離婚，但沒過多久因為感情不合真的離婚了，財產(chǎn)該如何分割?”放眼望去，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)為了躲避債務(wù)假離婚，結(jié)果去雞飛蛋打的事情。那么，假離婚財產(chǎn)糾紛怎么辦，財產(chǎn)可否要求重新分割呢？假離婚是指夫妻雙方為了達到某種目的，如躲避債務(wù)、滿足購房條件等，雙方協(xié)商對夫妻共同財產(chǎn)進行分割并辦理假離婚的。我國婚姻法不承認(rèn)假離婚，沒有假離婚的說法。因此，對于假離婚的，想要達到離婚的效果必須雙方去民政部門辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證，或者夫妻雙方去法院起訴離婚(此種情況比較少見，因為是假離婚，夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割的意見是一致的，所以不會通過法院辦理離婚)。因此，夫妻雙方協(xié)商的假離婚，只要辦理了離婚登記，領(lǐng)取離婚證的，在法律上就視為真離婚，對夫妻共同財產(chǎn)進行的分割，在領(lǐng)取離婚證時已經(jīng)生效。除非在訂立離婚財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，發(fā)現(xiàn)之次日起一年內(nèi)可以重新申請財產(chǎn)分割，否則離婚協(xié)議對財產(chǎn)分割的協(xié)議是不能要求重新分割的。

　?。ㄋ模┰诂F(xiàn)實生活中，假離婚財產(chǎn)糾紛怎么辦存在兩種情況：

　　1、 辦理假離婚后，夫妻雙方未同居的。

　　此種情況下，發(fā)生財產(chǎn)糾紛的處理方式就比較簡單。首先，辦理了離婚登記的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫等情形存在的，離婚協(xié)議生效后財產(chǎn)是無法請求重新分割的。

　　2、 辦理假離婚后，夫妻雙方依舊生活在一起，同居的。

　　辦理假離婚后，同上面的情況一下，夫妻雙方協(xié)商的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫情形發(fā)生的，財產(chǎn)不能要求重新分割。但是，由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活在一起，形成同居關(guān)系，在財產(chǎn)分割發(fā)生糾紛的，按照婚姻法司法解釋的規(guī)定，同居共同所得的財產(chǎn)分割時按照一般共有財產(chǎn)處理，也就是說條件一樣的情況下，平均分割。共同所得的財產(chǎn)是指雙方共同勞動、經(jīng)營或管理的財產(chǎn)。同居期間的共同財產(chǎn)如何分割，總結(jié)起來有以下幾點：第一，如果同居雙方能就共同財產(chǎn)的分割達成協(xié)議，則按雙方的協(xié)議處理;第二，如果雙方不能達成協(xié)議，由法院依法分割;第三，雙方的共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，但要綜合考慮雙方當(dāng)事人的過錯程度，照顧婦女、兒童的合法權(quán)益和無過錯方的利益;第四，雙方同居期間為共同生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，一般按雙方的共同債權(quán)、債務(wù)處理;第五，一方在共同生活期間患重病未治愈的，法院可判決其多分財產(chǎn)或由另一方給予適當(dāng)幫助。對于離婚后，協(xié)議的財產(chǎn)分割無權(quán)請求重新分割。

　　在生活中，假離婚的誘因大部分是債務(wù)、申請政策房等，對于躲避債務(wù)的，如果是夫妻共同債務(wù)的，夫妻雙方之間的財產(chǎn)分割約定并不能對抗債權(quán)人索要債權(quán)，即貌似技高一籌的假離婚，對債權(quán)人并沒有任何影響。而對于夫妻一方個人債務(wù)的，假離婚可能有點用處，但是風(fēng)險卻是巨大的。因此，假離婚的朋友們要慎重考慮，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛的，可就沒有機會要求財產(chǎn)重新分割了，人財兩失可是很不爽的事情。