離婚財(cái)產(chǎn)律師

　　為了貸款買房享受優(yōu)惠，一些人也是抓破了腦殼，終于想到了“假離婚”這樣的點(diǎn)子，而且樂(lè)此不疲。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海在2006-2011年間離婚件數(shù)穩(wěn)定在4.7萬(wàn)件左右，2011年上海開始限購(gòu)，2012年的離婚件數(shù)就增長(zhǎng)到5.29萬(wàn)件，2013年暴增到6.96萬(wàn)件。

　　其實(shí)，近年來(lái)假離婚的現(xiàn)象并不少見，但是對(duì)于假離婚需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，并非人人都清楚。上海才剛剛不久前來(lái)了一段離婚潮，沒想到像“非典”一樣到處感染，看，現(xiàn)在廣東省廣州市染上了“離婚潮”。有人登入廣州市民政局婚姻登記系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)部份行政區(qū)的離婚預(yù)約名額早已爆滿，甚至本月內(nèi)也難以辦理離婚手續(xù)。有網(wǎng)民猜測(cè)，上海的離婚買樓潮已殺到廣州，有網(wǎng)民更揶揄“此刻離婚的都是真愛”。為了避免產(chǎn)生購(gòu)房糾紛，在買房前雙方會(huì)做婚前財(cái)產(chǎn)公證，房產(chǎn)交易正式完成后，便可辦理離婚手續(xù)。

　　所謂假離婚，是指夫妻雙方為了滿足一方或雙方的某種需求，一致同意辦理離婚手續(xù)，在達(dá)到目的后再辦理復(fù)婚手續(xù)。雖然假離婚看上去可行，但夫妻雙方將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　一、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　1.共同財(cái)產(chǎn)很可能變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)

　　比如，夫妻有兩套房產(chǎn)，辦理假離婚時(shí)約定，離婚后這兩套房產(chǎn)歸女方所有，那么即使以后復(fù)婚了，這兩套房產(chǎn)也將成為女方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2.一方很可能凈身出戶

　　若假離婚時(shí)約定，共同財(cái)產(chǎn)歸一方所有，但離婚后雙方未復(fù)婚，一方很可能面臨凈身出戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.一方取得的財(cái)產(chǎn)將成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　在離婚后，不管哪一方取得的財(cái)產(chǎn)，都將是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若無(wú)專門約定，不能成為共有財(cái)產(chǎn)。

　　4.喪失相互的繼承權(quán)

　　離婚之后，雙方將喪失相互的繼承權(quán)及要求對(duì)方“扶養(yǎng)”的權(quán)利。

　　二、弄假成真

　　雖然只是假離婚，但很有可能“弄假成真”。假離婚后，若一方想復(fù)婚，但另一方不同意，任何人包括法律都不能干涉，更不能強(qiáng)制執(zhí)行人身行為。

　　為了避免假離婚帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行已嚴(yán)控假離婚貸款買房。最近就有消息稱，中國(guó)銀行在廣州地區(qū)嚴(yán)查假離婚，通知要求，離婚不滿一個(gè)月不能申請(qǐng)房貸……雖然該消息并未得到廣東中行的正面回應(yīng)，但是對(duì)于假離婚貸款買房暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管已高度重視。

　　三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　近幾年，各地陸續(xù)出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)措施，由此，引發(fā)了離婚潮。假離婚當(dāng)然是為了省錢。根據(jù)現(xiàn)在的調(diào)控政策，如果是首套房，首付是30%；如果是二套房，首付要提高到60%-70%，門檻大大提高。通過(guò)假離婚，可以減少首付，降低門檻，原來(lái)買不起的，現(xiàn)在買得起了。購(gòu)入新房，可以增加家庭理財(cái)杠桿，獲得房地產(chǎn)增值收益，當(dāng)然，這是基于房地產(chǎn)增值的情況。除了首付，利息優(yōu)惠也是一個(gè)很重要的原因，一般城市能節(jié)約10萬(wàn)- 20萬(wàn)元的利息，京滬更高，能節(jié)約50萬(wàn)元的利息。有很多人認(rèn)為，這種為了錢而去離婚，是對(duì)婚姻的不尊重。

　　本來(lái)，土地價(jià)格上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，可以通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)整，但是，由于土地制度存在的問(wèn)題，房地產(chǎn)稅還缺乏合理性。于是，轉(zhuǎn)而頭痛醫(yī)頭，轉(zhuǎn)向行政限購(gòu)。相關(guān)部門還進(jìn)而跟進(jìn)了兩年離婚才能買房，甚至每天限額離婚的荒謬辦法。實(shí)際上，這一系列政策都沒有法律依據(jù)。另一方面，婚姻當(dāng)然是神圣的，但這種神圣是兩個(gè)人心靈的契約，民政局的結(jié)婚證不過(guò)是最世俗的形式，代表國(guó)家的認(rèn)可，從而劃定經(jīng)濟(jì)、法律權(quán)利的憑證。所以，假離婚，從這個(gè)角度來(lái)看，是為了家庭的利益而放棄國(guó)家的認(rèn)可。談不上對(duì)感情、對(duì)婚姻的不尊重，從國(guó)家與公民的角度，過(guò)是以非對(duì)非。談不上多大的錯(cuò)。不過(guò)，談不上多大的錯(cuò)，不等于沒有風(fēng)險(xiǎn)。

　　離婚手續(xù)有很強(qiáng)的儀式性，多多少少會(huì)給人一種自由感。這種感覺很可能會(huì)在和異性交往的過(guò)程中或真或假，多多少少地顯示出來(lái)。也就是說(shuō)，婚姻失掉了一層心理上的防線。另一方面，假離婚，是為了把家庭名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給夫妻中的一方，使另一個(gè)人能有資格購(gòu)房。當(dāng)一方突然獨(dú)占巨額財(cái)產(chǎn)，誘惑之下，有可能把假戲真做，獨(dú)吞財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)沖這種誘惑的是，雙方共同的孩子、親朋好友、人際關(guān)系，以及最重要的——— 夫妻感情。如果這些因素?zé)o法讓雙方安心，那么，假離婚的夫妻就會(huì)通過(guò)各種紙面協(xié)議的方式來(lái)約束對(duì)方。這類協(xié)議一般有兩類，一種是雙方達(dá)成協(xié)議，假離婚后一定會(huì)復(fù)婚。然而，這種協(xié)議是無(wú)效的。離婚之后，雙方都是單身，有婚姻自由，婚姻法不承認(rèn)任何必須結(jié)婚的協(xié)議的有效性。

　　另一個(gè)協(xié)議的方式是通過(guò)財(cái)產(chǎn)來(lái)制約對(duì)方。即獲得房產(chǎn)的一方，給另一方簽下等同于房產(chǎn)價(jià)值的，或夫妻雙方認(rèn)可的數(shù)額的欠條。這種協(xié)議，基本上能避免掉財(cái)產(chǎn)上的風(fēng)險(xiǎn)，但是，仍然避免不了對(duì)婚姻的沖擊。婚姻本來(lái)就是一種儀式，兩人假離婚之前，簽下各種欠條，也是一種儀式。雖然現(xiàn)代婚姻中越來(lái)越講究男女平等，以及經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立，但這種儀式所透露的不信任與赤裸裸的防范，剝掉了婚姻中溫情脈脈的面紗，仍會(huì)對(duì)兩人的感情造成巨大的沖擊。這種沖擊很難彌合，與之相比，婚前財(cái)產(chǎn)公證不過(guò)是小兒科。畢竟，婚后多年仍要依靠手續(xù)去約束對(duì)方，令人心寒，即便后來(lái)復(fù)婚了，情感上的信任與依賴卻被損害了。

　　所以，很多人為了避免這種假離婚的風(fēng)險(xiǎn)，采取了假離婚證的方式。現(xiàn)在為了讓購(gòu)房者能掏得起首付，節(jié)約下利息，很多中介、置業(yè)顧問(wèn)也主動(dòng)提出這樣建議，甚至介紹相關(guān)服務(wù)。但是，必須指出的是，這種方式也不是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。雖然現(xiàn)在無(wú)法全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢婚姻情況，客戶婚姻登記等家庭信息不在銀行審核范圍之內(nèi)，房產(chǎn)交易中心也無(wú)法審核。一般來(lái)說(shuō)，也沒有機(jī)構(gòu)會(huì)去主動(dòng)查證，但是，一旦有人查、有人管或者熟人舉報(bào)，得罪了中介，中介舉報(bào)，代價(jià)就會(huì)非常大。

　　首先，偽造、變?cè)旖Y(jié)婚證是嚴(yán)重違法行為，構(gòu)成犯罪的，將按照偽造、變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪追究刑事責(zé)任。根據(jù)刑法第二百八十條，會(huì)被處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。其次，如果購(gòu)房者用假的證件騙取了銀行的信任，導(dǎo)致銀行錯(cuò)誤地做出放貸決定，購(gòu)房者則涉嫌騙取貸款行為，有可能涉嫌刑責(zé)；最后，即便不涉及刑責(zé)，銀行、公積金收回貸款也是必然的，購(gòu)房者則需要找到同等現(xiàn)金來(lái)支付房款，立刻面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　所以，真正能夠無(wú)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)限購(gòu)的，只有那些不用紙面契約，相信“假離婚”一定不會(huì)變?yōu)?ldquo;真離婚”的夫妻。從這個(gè)意義上講，這是對(duì)優(yōu)質(zhì)婚姻的獎(jiǎng)勵(lì)。