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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
從案例看婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律效力
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-18 點(diǎn)擊數(shù):42

婚姻案件律師
案例
“我對(duì)你是一心一意的,結(jié)婚后,我的房子車(chē)子存款都是你的……”5年前,家住南京白下區(qū)的單身爸爸趙某為俘獲女友芳心做出這樣的承諾,頗有古人一擲千金為紅顏的豪氣,和女友簽訂這份不平等的婚前協(xié)議。他本以為能白頭到老,可以不分你我,誰(shuí)知5年的光景就把愛(ài)情消耗殆盡?,F(xiàn)在,妻子打定主意要離婚,趙軍百般努力都沒(méi)能挽救得了婚姻,更“杯具”的是,他還得被迫遵守那份協(xié)議,凈身出戶(hù)。
?。?)豪爽男簽“賣(mài)身契”:“我的都是你的,你的還是你的”
跟江某相識(shí)前,趙某有過(guò)一段短暫而幸福的婚姻。10年前,前妻不幸去世,留下尚未懂事的兒子浩浩跟某軍相依為命。前妻走后,趙某將全部精力放在工作和兒子身上,沒(méi)有考慮感情的事,直到遇上江某。2005年,趙某認(rèn)識(shí)了比她小4歲的江某時(shí),他已經(jīng)是有房有車(chē)有存款的富翁了,兩人很快建立戀愛(ài)關(guān)系。在江某面前,趙某有點(diǎn)底氣不足,畢竟自己有過(guò)婚史,還帶著小孩。出于補(bǔ)償心理,他對(duì)江某特別好。
不久,兩人談及婚嫁。女人結(jié)婚前總會(huì)忐忑不安,江某也不例外,她反復(fù)追問(wèn)趙某,“你會(huì)不會(huì)變心?”“結(jié)婚后還會(huì)對(duì)我這么好嗎?”趙某理解江某的顧忌,為了證明自己是一心一意的,他承諾結(jié)婚后什么都給江敏。2005年年底,兩人領(lǐng)證結(jié)婚。婚前趙某簽了一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議,內(nèi)容為:本人自愿將名下一套價(jià)值百余萬(wàn)的房屋無(wú)償贈(zèng)送給江敏;婚后添置的財(cái)產(chǎn)(如車(chē)輛、房屋、存款等)都?xì)w江某所有;如果離開(kāi)江某,不得帶走任何財(cái)物;江某的婚前財(cái)產(chǎn)仍然歸她個(gè)人所有。“我的都是你的,你的卻不是我的。”很明顯,這是一份極不公平的協(xié)議,但趙某心甘情愿簽了字。他是抱著白首到老的愿望結(jié)婚的,既然白首到老,還分什么彼此?
?。?)孩子引發(fā)矛盾:嬌妻要過(guò)二人世界
沒(méi)想到婚后不久,雙方就出現(xiàn)了難以調(diào)和的矛盾。趙某當(dāng)了多年單身爸爸,做夢(mèng)都想擁有完整的家。因此,蜜月剛過(guò),他就向江某提出,要把兒子浩浩從父母家接回來(lái)。江某的臉一下子冷了下來(lái):“哪有剛嫁人就當(dāng)媽的?趙某很意外:“你不是一直都挺喜歡浩浩嗎?我爸媽年紀(jì)大了,照顧浩浩太吃力,而且浩浩也需要母愛(ài)……”他試圖說(shuō)服江某,但江某堅(jiān)決不同意。
趙某火了。他之所以跟江某結(jié)婚,一方面是喜歡她,另一方面是想給浩浩一個(gè)完整的家庭,沒(méi)想到江某這樣排斥浩浩。江某也火了,她質(zhì)問(wèn)趙某到底是想娶個(gè)老婆,還是想給他兒子找個(gè)保姆。之后,兩人多次為浩浩的事吵架,趙某說(shuō)服不了江某,只好一次次地妥協(xié)。隨著爭(zhēng)吵次數(shù)的增加,感情不可避免出現(xiàn)了裂縫。
?。?)次子出生加劇矛盾:一人帶一娃,分居
其實(shí)他們都挺想跟對(duì)方過(guò)下去,還不約而同地想到:也許有個(gè)孩子就好了。婚后第三年,江敏順利生下一名男嬰,取名南南。南南出生后,江敏搬到娘家居住,趙軍也跟了過(guò)去。這時(shí)的江敏渾身散發(fā)著母性光輝,趙某以為時(shí)機(jī)成熟了,再次提出接浩浩同住,誰(shuí)知江敏仍然反對(duì)。雙方好不容易修復(fù)的關(guān)系又鬧僵了。為了照顧浩浩,趙軍搬回了原來(lái)的家。江敏對(duì)趙軍搬出去的事耿耿于懷,堅(jiān)決不讓步,兩人就此分居。
(4)妻子起訴離婚 拿出協(xié)議要他放棄財(cái)產(chǎn)
2008年底,江某提出離婚,趙某堅(jiān)決不同意,法官認(rèn)為雙方關(guān)系尚未惡化,判決不離。之后,兩人關(guān)系沒(méi)有任何改善。2009年夏天的一次爭(zhēng)吵中,趙某動(dòng)手打了江某,致使雙方關(guān)系徹底惡化。江某再次起訴到南京白下區(qū)法院,堅(jiān)決要求離婚,同時(shí)要求趙某履行婚前協(xié)議,放棄所有財(cái)產(chǎn)。
“我一時(shí)不理智,打傷了江某,都是我的錯(cuò),我愿意道歉,也愿意賠償,希望江某再給我一次機(jī)會(huì)。我們?cè)瓉?lái)很好,因?yàn)闋?zhēng)吵傷害了感情,還是有和好可能的。”開(kāi)庭時(shí),趙某一臉真誠(chéng)地認(rèn)錯(cuò)。坐在原告席上江敏根本不為所動(dòng):“我跟他感情已經(jīng)完全破裂,再無(wú)和好的可能!”趙某沉默了一會(huì),對(duì)法官說(shuō),如果判離,他不可能放棄所有財(cái)產(chǎn),起碼要把屬于自己的房子拿回來(lái)。
“那份協(xié)議是建立在婚姻基礎(chǔ)上的,婚姻不在了,協(xié)議也不存在了。更何況當(dāng)初簽協(xié)議時(shí),她親口承諾,將來(lái)會(huì)把房子留給浩浩。”趙軍試圖說(shuō)服法官。“沒(méi)有那回事!我沒(méi)答應(yīng)過(guò)他,他是自愿把房子給我的,現(xiàn)在那套房子是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn),他沒(méi)權(quán)要回去。”江某拿出協(xié)議原件給法官看,明顯是有備而來(lái)。
法官注意到,協(xié)議上注明“結(jié)婚起生效”,但沒(méi)有“如果離婚就失效”的字眼,因此,就算離了婚,協(xié)議也是有法律效力的??粗承赜谐芍竦臉幼?,趙某明顯沉不住氣了,他啰啰嗦嗦地提起房子的歷史:“這房子是用老房子換購(gòu)的,老房子是我跟前妻的共同財(cái)產(chǎn),由此可見(jiàn),新房子也是我跟前妻的共同財(cái)產(chǎn),前妻去世后,她的份額應(yīng)當(dāng)由浩浩繼承……”
?。?)想反悔來(lái)不及了 法官認(rèn)為“賣(mài)身契”有效
法院審理后認(rèn)為,趙某與江某夫妻感情已經(jīng)破裂,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許離婚。另外,法律規(guī)定夫妻有權(quán)約定婚后財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。夫妻對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。趙某與江某自愿在婚前達(dá)成財(cái)產(chǎn)協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定,因此合法有效。趙某已經(jīng)將原屬于自己的房屋贈(zèng)給江某,并且房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到江某名下,說(shuō)明贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)履行,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)權(quán)收回。
至于趙某辯稱(chēng)這套房子本質(zhì)上屬于他跟前妻的共同財(cái)產(chǎn),法院認(rèn)為證據(jù)不足,相反房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和登記資料均顯示,這房子是他個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并登記在個(gè)人名下,應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果趙某的家人認(rèn)為,這套房子涉及趙軍前妻遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,可以另行起訴。
法官向趙某和江某詳細(xì)闡述了相關(guān)法律法規(guī),勸他們?yōu)楹⒆又?,能和解就和解。趙某這才意識(shí)到現(xiàn)在后悔已經(jīng)來(lái)不及了,經(jīng)過(guò)一番考慮,他接受了某敏提出的和解方案——婚后財(cái)產(chǎn)給江某,江某把房子還給他,他再補(bǔ)償江某90萬(wàn)。然而,簽字前一刻,趙某又反悔了。“我不能放棄房子,我虧大了!”
調(diào)解不成,法院前不久下了判決,準(zhǔn)許兩人離婚,財(cái)產(chǎn)分配完全遵循婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。趙某是名副其實(shí)的“凈身出戶(hù)”——趙某婚前贈(zèng)送給江某的房子歸江某所有;雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn),大到汽車(chē)存款,小到家電家具,悉數(shù)歸江某所有,就連一起買(mǎi)的車(chē)位也歸江某使用。兩個(gè)孩子一人撫養(yǎng)一個(gè),趙某撫養(yǎng)浩浩,江某撫養(yǎng)南南,趙某每個(gè)月還要給南南1000元生活費(fèi)。

