什么是涉外房屋繼承

　　涉外房屋繼承，是指有的房屋繼承，要涉及到外國(guó)人，或者涉及遺產(chǎn)在國(guó)外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。涉外繼承一般有下列情況：(1)被繼承人是外國(guó)人;(2)繼承人是外國(guó)人，或者繼承人中有外國(guó)人;(3)繼承人和被繼承人都是中國(guó)公民，但被繼承人在中國(guó)死亡時(shí)，有遺產(chǎn)留在國(guó)外;(4)繼承關(guān)系中的法律事實(shí)發(fā)生在國(guó)外，如被繼承人僑居國(guó)外，死亡時(shí)在中國(guó)境內(nèi)有遺產(chǎn)。

　　涉外繼承公證的申辦手續(xù)

　　1.涉外繼承公證是指被繼承人、繼承人、遺產(chǎn)這三個(gè)繼承法律關(guān)系中，有一個(gè)以上涉外因素的公證事項(xiàng)。

　　我國(guó)《繼承法》第三十六條規(guī)定：“中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”由此可見，涉外繼承的情況比較復(fù)雜，一般因被繼承人的國(guó)籍、遺產(chǎn)的種類、住所地和遺產(chǎn)所在地的不同需要適用不同國(guó)家的法律。因此，當(dāng)事人就要根據(jù)不同的情況，申辦不同的公證事項(xiàng)。

　　2.依照《繼承法》第三十六條及司法部的有關(guān)規(guī)定，下列情況可由有管轄權(quán)的公證處為當(dāng)事人辦理繼承權(quán)公證：

　　(1)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在中國(guó)境內(nèi)的中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的動(dòng)產(chǎn);

　　(2)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在中國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn);

　　(3)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在境外的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。

　　3.下列情況公證處則不出具繼承權(quán)公證書，而是根據(jù)具體情況為當(dāng)事人出具與被繼承人的親屬關(guān)系證明書、結(jié)婚證明書或有關(guān)當(dāng)事人的出生證明書，這些證明書發(fā)往域外，再按照被繼承人住所地法律或被繼承人不動(dòng)產(chǎn)所在地法律規(guī)定繼承遺產(chǎn)：

　　(1)當(dāng)事人需要繼承中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的不動(dòng)產(chǎn);

　　(2)當(dāng)事人需要繼承居住在國(guó)外的中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的動(dòng)產(chǎn);

　　(3)當(dāng)事人需要繼承居住在國(guó)外的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)。

　　4.申辦涉外繼承公證，所有繼承人均應(yīng)向同一公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，如果有的當(dāng)事人在域外或外地工作不能前來的，要辦理委托書，委托親友代為辦理，委托書應(yīng)分別經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛩趪?guó)的公證機(jī)關(guān)和我駐外使領(lǐng)館公證、認(rèn)證當(dāng)事人在香港的，應(yīng)由司法部指定的香港律師辦理公證，繼承人中有人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)提供合格的“放棄繼承權(quán)聲明書”。

　　5.已當(dāng)事人申辦涉外繼承權(quán)公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料。

　　(1)當(dāng)事人的身份證明。如工作證、居民身份證、戶口本等。如果當(dāng)事人是未成年人，精神病人或聾啞人，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，同樣，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交本人的身份證明及與當(dāng)事人關(guān)系的證明。委托他人代為辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的“授權(quán)委托書”和代理人的身份證明。

　　(2)被繼承人的死亡證明。在國(guó)外死亡的須提供經(jīng)過公證、認(rèn)證的死亡證明或其他根據(jù);在國(guó)內(nèi)死亡的，應(yīng)提交有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明書或被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的注銷戶口的證明。在沒有以上證明的情況下，應(yīng)提交尸體火化單據(jù);對(duì)于早年死亡無法提供直接證據(jù)的，可根據(jù)死者墓碑照片、死者訃告以及其他足以證明死亡的證據(jù)，同時(shí)須由兩個(gè)以上的知情人作證;如果被繼承人是被宣告死亡的，應(yīng)提交人民法院關(guān)于宣告失蹤人死亡的公告。

　　(3)被繼承人遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證書或契證、銀行存款單、有價(jià)證券和數(shù)額等有關(guān)材料。

　　(4)被繼承人生前立有遺囑的，當(dāng)事人應(yīng)提交遺囑原件。遺囑人在國(guó)外立的遺囑，應(yīng)經(jīng)我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

　　(5)當(dāng)事人與被繼承人關(guān)系的證明。例如：提交結(jié)婚證書或收養(yǎng)關(guān)系證書，證明當(dāng)事人與被繼承人是夫妻關(guān)系或者是養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系。也可以提供被繼承人生前所在單位人事部門根據(jù)檔案記載出具的親屬關(guān)系證明、特別應(yīng)注明繼承人對(duì)死者生前是否盡過扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)的義務(wù)等有關(guān)情況的證明。

　　(6)代位繼承人申辦公證的，還應(yīng)提供繼承人先于被繼承人死亡的證明及本人與繼承人的關(guān)系證明。相關(guān)政策法規(guī)：《繼承法》。