什么是涉外房屋繼承

　　涉外房屋繼承，是指有的房屋繼承，要涉及到外國(guó)人，或者涉及遺產(chǎn)在國(guó)外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。涉外繼承一般有下列情況：(1)被繼承人是外國(guó)人;(2)繼承人是外國(guó)人，或者繼承人中有外國(guó)人;(3)繼承人和被繼承人都是中國(guó)公民，但被繼承人在中國(guó)死亡時(shí)，有遺產(chǎn)留在國(guó)外;(4)繼承關(guān)系中的法律事實(shí)發(fā)生在國(guó)外，如被繼承人僑居國(guó)外，死亡時(shí)在中國(guó)境內(nèi)有遺產(chǎn)。

　　涉外繼承公證的申辦手續(xù)

　　1.涉外繼承公證是指被繼承人、繼承人、遺產(chǎn)這三個(gè)繼承法律關(guān)系中，有一個(gè)以上涉外因素的公證事項(xiàng)。

　　我國(guó)《繼承法》第三十六條規(guī)定：“中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”由此可見(jiàn)，涉外繼承的情況比較復(fù)雜，一般因被繼承人的國(guó)籍、遺產(chǎn)的種類、住所地和遺產(chǎn)所在地的不同需要適用不同國(guó)家的法律。因此，當(dāng)事人就要根據(jù)不同的情況，申辦不同的公證事項(xiàng)。

　　2.依照《繼承法》第三十六條及司法部的有關(guān)規(guī)定，下列情況可由有管轄權(quán)的公證處為當(dāng)事人辦理繼承權(quán)公證：

　　(1)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在中國(guó)境內(nèi)的中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的動(dòng)產(chǎn);

　　(2)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在中國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn);

　　(3)當(dāng)事人申請(qǐng)繼承居住在境外的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。

　　3.下列情況公證處則不出具繼承權(quán)公證書(shū)，而是根據(jù)具體情況為當(dāng)事人出具與被繼承人的親屬關(guān)系證明書(shū)、結(jié)婚證明書(shū)或有關(guān)當(dāng)事人的出生證明書(shū)，這些證明書(shū)發(fā)往域外，再按照被繼承人住所地法律或被繼承人不動(dòng)產(chǎn)所在地法律規(guī)定繼承遺產(chǎn)：

　　(1)當(dāng)事人需要繼承中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的不動(dòng)產(chǎn);

　　(2)當(dāng)事人需要繼承居住在國(guó)外的中國(guó)公民或外國(guó)人在境外的動(dòng)產(chǎn);

　　(3)當(dāng)事人需要繼承居住在國(guó)外的外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)。

　　4.申辦涉外繼承公證，所有繼承人均應(yīng)向同一公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，如果有的當(dāng)事人在域外或外地工作不能前來(lái)的，要辦理委托書(shū)，委托親友代為辦理，委托書(shū)應(yīng)分別經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛩趪?guó)的公證機(jī)關(guān)和我駐外使領(lǐng)館公證、認(rèn)證當(dāng)事人在香港的，應(yīng)由司法部指定的香港律師辦理公證，繼承人中有人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)提供合格的“放棄繼承權(quán)聲明書(shū)”。

　　5.已當(dāng)事人申辦涉外繼承權(quán)公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料。

　　(1)當(dāng)事人的身份證明。如工作證、居民身份證、戶口本等。如果當(dāng)事人是未成年人，精神病人或聾啞人，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，同樣，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交本人的身份證明及與當(dāng)事人關(guān)系的證明。委托他人代為辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的“授權(quán)委托書(shū)”和代理人的身份證明。

　　(2)被繼承人的死亡證明。在國(guó)外死亡的須提供經(jīng)過(guò)公證、認(rèn)證的死亡證明或其他根據(jù);在國(guó)內(nèi)死亡的，應(yīng)提交有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)或被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的注銷戶口的證明。在沒(méi)有以上證明的情況下，應(yīng)提交尸體火化單據(jù);對(duì)于早年死亡無(wú)法提供直接證據(jù)的，可根據(jù)死者墓碑照片、死者訃告以及其他足以證明死亡的證據(jù)，同時(shí)須由兩個(gè)以上的知情人作證;如果被繼承人是被宣告死亡的，應(yīng)提交人民法院關(guān)于宣告失蹤人死亡的公告。

　　(3)被繼承人遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證書(shū)或契證、銀行存款單、有價(jià)證券和數(shù)額等有關(guān)材料。

　　(4)被繼承人生前立有遺囑的，當(dāng)事人應(yīng)提交遺囑原件。遺囑人在國(guó)外立的遺囑，應(yīng)經(jīng)我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

　　(5)當(dāng)事人與被繼承人關(guān)系的證明。例如：提交結(jié)婚證書(shū)或收養(yǎng)關(guān)系證書(shū)，證明當(dāng)事人與被繼承人是夫妻關(guān)系或者是養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系。也可以提供被繼承人生前所在單位人事部門根據(jù)檔案記載出具的親屬關(guān)系證明、特別應(yīng)注明繼承人對(duì)死者生前是否盡過(guò)扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)的義務(wù)等有關(guān)情況的證明。

　　(6)代位繼承人申辦公證的，還應(yīng)提供繼承人先于被繼承人死亡的證明及本人與繼承人的關(guān)系證明。相關(guān)政策法規(guī)：《繼承法》。