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未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2017-10-16   點(diǎn)擊數(shù):17

集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。那么,集資房離婚時(shí)怎么分,未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分呢?我們來(lái)看一下。

一、集資房離婚時(shí)怎么分

取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:

1、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割?

根據(jù)婚姻法物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn);

2、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。成都免費(fèi)律師咨詢

上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答,對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。

二、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),沒(méi)有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

也就是說(shuō),未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià),誰(shuí)出的最多,誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補(bǔ)償即可。成都離婚法律咨詢 

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