放棄房產(chǎn)繼承權(quán)需要注意什么問題?

　　我國(guó)繼承法規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，做出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。在確認(rèn)繼承權(quán)可以放棄的同時(shí)，司法實(shí)踐中還須注意以下幾個(gè)問題：

　　1、放棄繼承的表示必須在繼承開始以后做出。因?yàn)橛诶^承開始前，繼承人并不享有可以處分的主觀權(quán)利，僅享有客觀權(quán)利，而客觀權(quán)利僅是一種資格，是不得拋棄的。

　　2、放棄繼承的表示應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)分割前做出。因?yàn)檫z產(chǎn)分割之后，遺產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這時(shí)，繼承人即使放棄所得遺產(chǎn)，放棄的也已經(jīng)不是繼承權(quán)，而是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　3、繼承人放棄繼承權(quán)是一種單方的法律行為，無(wú)需征求任何人的同意或認(rèn)可，均有放棄繼承權(quán)的自由。但是，如果繼承人放棄繼承權(quán)會(huì)損害第三人利益的，則繼承人不得放棄繼承權(quán)。最高人民法院的司法解釋中明確規(guī)定，繼承人因放棄繼承權(quán)，致其不能履行法定義務(wù)的，放棄繼承權(quán)的行為無(wú)效。

　　4、繼承權(quán)的放棄是否可以附保留條件，這是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題，爭(zhēng)議點(diǎn)集中在以下兩個(gè)問題上：

　　(1)繼承人可否部分放棄繼承權(quán)?我國(guó)現(xiàn)行繼承法對(duì)此未做明確規(guī)定。一般認(rèn)為，繼承權(quán)具有不可分性，只能全部接受或者全部放棄，而不能附加任何條件，不允許部分接受或部分放棄繼承。如果允許繼承人部分放棄繼承權(quán)，就會(huì)導(dǎo)致繼承人只繼承權(quán)利，而不承受義務(wù)。如果繼承人只想得到部分遺產(chǎn)權(quán)利，而將應(yīng)得的其他遺產(chǎn)權(quán)利讓與其他繼承人，則其完全可以在接受繼承后對(duì)其所得的遺產(chǎn)為讓與或在遺產(chǎn)分割時(shí)放棄。

　　(2)繼承人可否將其所放棄繼承的遺產(chǎn)讓給他人?我國(guó)繼承法并未區(qū)分不接受繼承和放棄繼承。我國(guó)繼承法上規(guī)定的放棄繼承就是不接受繼承。繼承人放棄繼承權(quán)也就是不參加繼承法律關(guān)系，不能取得遺產(chǎn)，當(dāng)然也就不能將其所得的遺產(chǎn)讓給他人。至于繼承人表示自己不接受遺產(chǎn)，而將遺產(chǎn)讓給他人，這并不是放棄繼承權(quán)的意思表示，而是放棄遺產(chǎn)的意思表示，是對(duì)其參與繼承后所得遺產(chǎn)的處分，而不是對(duì)繼承權(quán)的處分。