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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
怎么把婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2017-10-16 點擊數(shù):4
婚前財產(chǎn)指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。共同財產(chǎn)即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。在生活中,很多人都會想要把婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn),其實想要得到這種結(jié)果是有很多的方法的,例如我們可以通過夫妻財產(chǎn)約定,消滅對方個人財產(chǎn)等方法。
在情侶決定結(jié)婚的時候,應(yīng)該都會對婚后財產(chǎn)的歸屬有一定的擔(dān)憂,例如很多人都會思考怎么把婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。
一、夫妻財產(chǎn)約定
根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻可以通過財產(chǎn)約定的方式,約定婚前個人財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,夫妻財產(chǎn)約定與贈與是有一定的區(qū)別的,下面就是夫妻財產(chǎn)約定與贈與的區(qū)別:
贈與以交付、辦理過戶為生效要件,動產(chǎn)交付之后,不動產(chǎn)過戶以后才發(fā)生財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果,在交付、辦理過戶之前對方隨時可以反悔;而財產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,不以辦理房屋過戶、財產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財產(chǎn)約定主張所有權(quán)。
但是夫妻財產(chǎn)約定有一些需要注意的細(xì)節(jié):
(1)所附條件合法。
約定是一種民事法律行為,根據(jù)民法規(guī)定,約定可以附條件。但同時法律規(guī)定,約定所附條件一定要合法。如條件違法,則約定無效。
婚前財產(chǎn)
(2)區(qū)分法律與道德。
因為如果賦予夫妻之間的道德協(xié)議具備了法律效力,容易造成的一個后果就是鼓勵婚姻當(dāng)事人在結(jié)婚前都締結(jié)這樣一個協(xié)議,以“拴住”對方,這樣勢必會增加婚姻的成本,另一方面也會使婚姻變成類似商人買賣的討價還價,雙方的感情通過金錢衡量,這也是法律不想看到的結(jié)果。因此,如果可以判定夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)的約定是道德協(xié)議的話,一般是不具有法律效力的。故我們應(yīng)該在約定夫妻財產(chǎn)的時候區(qū)分法律與道德。
二、消滅對方的個人財產(chǎn)
判斷婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn),一般通過兩個時間點判斷:一個是結(jié)婚登記的時間,一個是財產(chǎn)取得的時間。在結(jié)婚登記之前取得的財產(chǎn),一般是婚前個人財產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財產(chǎn),一般是婚后夫妻共同財產(chǎn),除非對方有充分的證據(jù)證明,該婚后財產(chǎn)的取得完全系個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來。如果不能充分舉證銀行存款的來源系出賣個人財產(chǎn)所得,則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
因此,要把婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn),我們可以通過把對方的婚前個人財產(chǎn)賣掉,然后購買其他財產(chǎn)。
三、充分利用夫妻家事處理權(quán),鞏固自己的婚后財產(chǎn)
根據(jù)《婚姻法》第十七條:夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),有平等的處理
因此我們可以在取得家庭財產(chǎn)控制權(quán),包括自己的財產(chǎn),對方的財產(chǎn),夫妻共同財產(chǎn);取得家庭財產(chǎn)控制權(quán)的一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn),另一方可能渾然不知。等另一方知曉時,往往為時晚矣,想追回這些財產(chǎn)并非易事,最后只能追認(rèn)、妥協(xié)了事。 而且在履行家庭責(zé)任中,可以盡量優(yōu)先以對方名下的財產(chǎn)履行家庭義務(wù),而把自己的財產(chǎn)留著。自己的還是自己的,但對方的財產(chǎn)已經(jīng)不是對方的了。
根據(jù)上述文章,我們可知,在結(jié)婚后或者結(jié)婚前,如果一方想要把婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成共同財產(chǎn)可以通過夫妻財產(chǎn)約定、消滅對方的個人財產(chǎn)、獲得婚后家庭財產(chǎn)控制權(quán)等方法,把個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化成共同財產(chǎn)。 成都專業(yè)離婚律師
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