通常，有準(zhǔn)夫妻會(huì)在戀愛(ài)期間購(gòu)置房產(chǎn)作為結(jié)婚使用，然而一旦感情破裂，房產(chǎn)如何分割就會(huì)成為頭疼的大問(wèn)題。婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)分手時(shí)可以參與分割嗎？

因?yàn)榭紤]結(jié)婚之后將產(chǎn)生較多的生活問(wèn)題，比如子女撫養(yǎng)等，因此現(xiàn)在有些戀愛(ài)男女互相確定終身后，會(huì)選擇同居生活，接著先將頭等大事，供生活居住的房子買了。但是，堅(jiān)持愛(ài)情長(zhǎng)跑也會(huì)疲倦，一旦出現(xiàn)嚴(yán)重情況直接導(dǎo)致分手，那么現(xiàn)在雙方不得不解決共同購(gòu)買的房產(chǎn)，可是現(xiàn)在房產(chǎn)又登記到其中一方的名下，有些人就擔(dān)心無(wú)法主張房產(chǎn)。

能否主張?jiān)摲慨a(chǎn)首先得先區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)按如下規(guī)則處理：

1、按約定

因?yàn)橘I房這種事屬于雙方自由的意思表示，所以首先看雙方就這個(gè)是否有約定，雙方有約定的就按照約定處理。

比如，約定購(gòu)置的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2、無(wú)約定

（1）一般以誰(shuí)的名義登記落戶的，就歸誰(shuí)所有；

（2）不需要登記的，誰(shuí)購(gòu)買、使用、保管、照顧就歸誰(shuí)；

（3）雙方共同購(gòu)買、使用、保管的，以協(xié)商的方式解決；

（4）不能協(xié)商解決的，根據(jù)出資的份額來(lái)確定怎么分割；

（5）不知道歸屬于哪方的財(cái)產(chǎn)，一般會(huì)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

所以，按照上面的規(guī)則，雖然有按照實(shí)際登記的情況確定分割的權(quán)限，不過(guò)你們購(gòu)置的房產(chǎn)首先明確為共同購(gòu)買，所以這個(gè)時(shí)候還是雙方協(xié)商解決。不過(guò)，協(xié)商的時(shí)候，都不想變賣房子的話，那么沒(méi)有其他解決方法的話，只能一人獲得房子，并補(bǔ)償另一方相應(yīng)借款。

最后，雖然說(shuō)登記在一人名下的房產(chǎn)，還是可以根據(jù)共同購(gòu)買的情況確定分割權(quán)，不過(guò)實(shí)踐中直接查看登記證書(shū)會(huì)比較直觀。另外，同居期間一般會(huì)共同添置家產(chǎn)，所以不管是房產(chǎn)，其他財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都按以上規(guī)則確定。