【案情介紹】

　　溫州市的胡先生今年已經(jīng)53歲了。幾年前，胡先生的母親就已經(jīng)去世。2007年12月，80多歲高齡的老父親也因病去世。胡先生是獨生子，父母留下了一戶房子，產(chǎn)權(quán)證上是父親的名字，而且父親在臨終前留下遺囑，確認房子由胡先生繼承，并且找來兩位鄰居簽字作證。按理說，胡先生繼承父親的房產(chǎn)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖拢瑳]想到，在市房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，卻遇上了麻煩事。­

　　產(chǎn)權(quán)過戶一波三折­

　　2008年1月初，胡先生拿著父母的死亡證明、父母留下的房屋產(chǎn)權(quán)證及自己和父母的關(guān)系證明，來到市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)大廳，打算辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理中卻被告知，胡先生父親留下的遺囑沒有經(jīng)過公證，而遺囑繼承公證是國家司法部、建設(shè)部在《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定的，是房屋產(chǎn)權(quán)遺囑繼承過戶的前提，否則只有法院判決對該房屋享有繼承權(quán)者，才能辦理過戶手續(xù)。在訂立遺囑時，只有見證人的簽字是不夠的。­

　　隨后，胡先生拿著父親的遺囑來到公證處。因胡先生的父母已經(jīng)去世，公證處要求胡先生提供其父母遺產(chǎn)繼承第一序列繼承人里，其他繼承人放棄繼承或死亡的證明。這下，胡先生可犯了難：自己是獨生子，沒有兄弟姐妹，這一點沒有問題，可繼承人里還有祖父母和外祖父母，他們是否活著自己無法證明。­

　　胡先生說，他的父母去世時都已經(jīng)80多歲，祖父母和外祖父母如果健在，年歲早已過百。再說，父母在解放前，是領(lǐng)著唯一的弟弟從安徽老家逃荒來到東北的，與胡先生的祖父母和外祖父母失散多年，無法查找他們的下落，這4位老人的證明也不知道到哪里去開具。­

　　無奈之下，胡先生只好和自己遠在外地的堂妹商量。胡先生說，當(dāng)時就快過年了，人家都是走親戚、送禮、拜年，可自己卻是來求親戚當(dāng)被告的，真是張不開嘴啊。­

　　幾番思量后，胡先生硬著頭皮把這件事情向堂妹和盤托出。堂妹聽后十分理解，并表示為了能讓房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶，愿意“客串”一下——當(dāng)一回被告。­

　　于是，胡先生的堂妹特意從外地趕到大慶。隨后，胡先生以堂妹欲要求繼承父母遺產(chǎn)為由，將堂妹告上法庭。法庭上，法官根據(jù)胡先生出具的父親留下的遺囑和訂立遺囑時見證人的證詞，下達了判決書，判決胡先生所持的遺囑有效，房屋由胡先生繼承。­

　　拿著判決書，胡先生終于辦完了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。­

　　【案情分析】

　　目前房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般包括3種：房屋買賣、房屋贈與和房屋繼承。胡先生遇到的是典型的遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也是最常見的房屋產(chǎn)權(quán)過戶方式。­

　　根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實意思的表示。­

　　將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。”因此，公證是過戶的前提條件。在辦理公證時，首先要向公證處申請繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。­

　　若在辦理公證過程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時，為了確保合法權(quán)益，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出判決。若法院判決確認某人對該房屋享有繼承權(quán)，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。­

　　當(dāng)然，無論采取何種方式確定繼承人，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，都會產(chǎn)生包括公證費、案件受理費、辦理過戶的手續(xù)費等相應(yīng)費用，這都將由繼承人來承擔(dān)。­

　　辦理繼承權(quán)公證所需材料­

　　一、關(guān)于死者的材料­

　　1.死者的死亡證明原件(注銷戶口后由公安機關(guān)出具)。­

　　2.死者檔案的復(fù)印件。包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁、檔案中的主要社會關(guān)系一頁、檔案中有單位公章的一頁，將以上幾頁檔案依次排開，并由提供檔案部門加蓋騎縫章，并在第一頁加蓋提供檔案部門的檔案專用章。­

　　3.繼承權(quán)證明表。有單位的，由死者單位人事部門或檔案管理部門根據(jù)檔案及所掌握的情況如實填寫，并加蓋單位人事部門或檔案管理部門公章。­

　　4.如果有死者身份證、戶口簿、結(jié)婚證，一定要同時帶上。­

　　二、死者配偶的材料­

　　(一)死者配偶已經(jīng)死亡的，需要的材料與前一項相同。­

　　(二)死者配偶健在的，需要以下材料：­

　　1.身份證、戶口簿、結(jié)婚證。­

　　2.如果沒有結(jié)婚證，需要死者單位或配偶單位出具的二人婚姻關(guān)系證明及死者去世后其配偶是否再婚的證明。­

　　3.有關(guān)遺產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證、購房結(jié)算單、保險單及繳費收據(jù)、股票賬戶卡及當(dāng)前賬戶對賬單、公司章程及股權(quán)證等等。­

　　三、死者子女的材料­

　　1.子女的身份證、戶口簿、結(jié)婚證。­

　　2.子女對遺產(chǎn)的態(tài)度。如果放棄遺產(chǎn)，可到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書、公證書;如欲繼承遺產(chǎn)且繼承人在外地，可委托他人辦理，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書、公證書。­

　　3.如果子女先于死者死亡，且子女已結(jié)婚生子，需要提供子女的死亡證明、子女的婚姻狀況證明、子女的子女的情況證明、繼承權(quán)證明、檔案材料。­

　　4.如果子女在死者死亡之后、遺產(chǎn)分割之前死亡，需要提供子女的死亡證明、子女的婚姻狀況和子女情況證明，繼承權(quán)證明、檔案材料。­

　　四、死者父母的材料­

　　1.死者父母健在的，需要表明對死者遺產(chǎn)的態(tài)度。如果自愿放棄繼承遺產(chǎn)，其本人應(yīng)攜帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書、公證書;如欲繼承且繼承人在外地，可委托他人辦理，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書、公證書。­

　　2.死者父母已死亡的，需要提供父母的死亡證明。該證明由死者父母注銷戶口所在地公安機關(guān)出具，且要寫明死亡的具體時間及其與死者的關(guān)系。­

　　五、死者兄弟姐妹的材料­

　　如果死者的父母后于死者，且在遺產(chǎn)分割之前死亡的，除以上材料外，還要準(zhǔn)備下列材料：­

　　1.在子女的繼承權(quán)申請表上，填寫死者兄弟姐妹的情況。­

　　2.死者的兄弟姐妹對死者遺產(chǎn)的態(tài)度。如果自愿放棄繼承遺產(chǎn)，其本人應(yīng)攜帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)毓C處辦理放棄繼承權(quán)聲明書、公證書;如欲繼承且繼承人在外地，可委托他人辦理，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書、公證書。­

　　訂立遺囑最好經(jīng)過公證­