案情簡要：

　　趙女士：我丈夫有3個兄弟，他是老大。公公名下曾有兩套公產(chǎn)房，其中一套沒有產(chǎn)權(quán)的以前是最小的小叔子住的，他離婚以后出租了。現(xiàn)在，這套房子要拆遷，可以換一套面積90平方米的房子，但需要交錢。還有一套是我結(jié)婚的時候，和公公婆婆一起住的，房改的時候，婆婆公公掏了一部分錢。辦產(chǎn)權(quán)證的時候，我才知道公公只有49%的產(chǎn)權(quán)，得花錢買剩下的51%的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時公公已去世，婆婆就借二叔子的錢，買下了剩下的產(chǎn)權(quán)，而且房產(chǎn)證上是婆婆的名字。后來拆遷的時候，得到40萬元補償款，14萬元給了我們夫妻倆，其余由二叔子拿著做了生意?，F(xiàn)在婆婆已去世，這兩套房子是不是公婆遺產(chǎn)，該怎么分配?有什么辦法能照顧到生病又沒有生活來源的最小的小叔子?

　　律師評析：

　　公公婆婆名下的兩套房產(chǎn)，其中一套為私產(chǎn)房，婆婆在世時已經(jīng)拆遷貨幣補償了，房款中的14萬元，有證據(jù)證明是婆婆給了你們，所以可以算作贈與。其余剩下的部分可以作為遺產(chǎn)繼承，沒有證據(jù)的話，就全部作為遺產(chǎn)，由有繼承權(quán)的子女們依法繼承，這種情況之下你們夫妻之前出錢購買的49%的房款，被算作債權(quán)處理，和婆婆借二兒子錢購買余下的51%的房款性質(zhì)一樣。

　　另一套產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是公產(chǎn)房，當(dāng)時由目前生病的小弟弟居住使用，他是目前的實際承租人，現(xiàn)在拆遷，安置的房產(chǎn)原則上由使用人繼續(xù)使用，若辦理產(chǎn)權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由承租人優(yōu)先購買。若按照貨幣方式安置，那么補償款應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)由合法繼承人繼承，并適當(dāng)考慮生病無收入的小弟弟的實際情況，多繼承一部分。

　　趙女士的公公婆婆去世時沒有留下遺囑，應(yīng)適用法定繼承方式來分配遺產(chǎn)。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承人的范圍只限于被繼承人的親屬。

　　法律鏈接：

　　根據(jù)我國《繼承法》第10條的規(guī)定：第一順序是：配偶、子女、父母：第二順序：兄弟姐妹、祖父母、個祖父母。第12條規(guī)定：喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主在贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承法確定上述繼承的依據(jù)，主要有以下三個方面：

　　(1)、繼承人與被繼承人的婚姻關(guān)系;

　　(2)、繼承人與被子繼承人的血緣關(guān)系的親疏遠近;

　　(3)、近親屬間共同生活密切程度和繼承人生與被繼承人生前之間的扶持關(guān)系的情況，

　　在兩個法定繼承人順序之間，第一順序人有優(yōu)先權(quán)，即被繼承人死后，先由第一順序的繼承人繼承財產(chǎn)。在沒有第一順序人或者第一順序的繼承人全部放棄繼承財產(chǎn)或者是被剝奪繼承權(quán)的情況下由第二順序的繼承人繼承遺產(chǎn)。

　　在處于同一順序的法定繼承人中，各繼承人的法律地位平等，他們不分男女老幼，不論屬于何種親屬(是血親還是養(yǎng)親或者是扶持關(guān)系的繼承)，均享有繼承被繼承人遺產(chǎn)的平等權(quán)利，遺產(chǎn)份額平均分配。

　　但是，我國《繼承法》規(guī)定：對生活有特殊困難的，缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧，即多分點遺產(chǎn)。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配時可以多分;相反，對被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。