1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、如果房產(chǎn)分割是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款，則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

　　3、如果是婚后購(gòu)買房產(chǎn)，則首先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價(jià)值，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是100 萬，首付30 萬，貸款70 萬，現(xiàn)值120 萬，未還貸款是60 萬，夫妻可以分割的價(jià)值就是60 萬(120 萬減去60 萬)，則每人可得30 萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房方30 萬，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。婚前以贈(zèng)與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以饋贈(zèng)的方式過戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。范律師特別提到，贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一種手段，過戶是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的實(shí)現(xiàn)方法。即不管是贈(zèng)與還是別的轉(zhuǎn)移方式，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，就有過戶這一程序，就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。