在房?jī)r(jià)高企的今天，不少夫妻離婚后不爭(zhēng)子女撫養(yǎng)權(quán)、不爭(zhēng)撫養(yǎng)費(fèi)，爭(zhēng)起了房子。南京市就有這樣一對(duì)離婚夫妻引起了人們的關(guān)注。近日，南京雨花臺(tái)某區(qū)法院審結(jié)一起離婚糾紛，原被告雙方因感情不和離婚，雙方除婚后購(gòu)置的一套住房外，在南京均無(wú)其他房產(chǎn)，現(xiàn)雙方均要求取得該房屋，并都愿意支付對(duì)方房屋折價(jià)款。法院此時(shí)該如何確認(rèn)唯一房產(chǎn)的歸屬?

　　夫妻離婚，都想要房子

　　王女士與丈夫李某于2007年4月登記結(jié)婚，婚后育有一女。三口之家生活幸福美滿。2007年10月，夫妻倆在南京市買了房，總價(jià)約130萬(wàn)元，登記在夫妻雙方名下。誰(shuí)知，婚后兩人生活習(xí)慣，待人接物等各方面都有些分歧，兩人關(guān)系逐漸惡劣。

　　2012年12月，夫妻倆感情破裂，開(kāi)始分居。王女士搬回娘家生活。分居后不久，王女士向南京雨花臺(tái)區(qū)法院提起離婚訴訟，要求離婚并分割財(cái)產(chǎn)。在庭審中，雙方同意離婚，但在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)遇到了阻滯，雙方都想要房屋的所有權(quán)。

　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王女士與丈夫李某在南京均無(wú)其他房產(chǎn)，王女士法庭上表示愿意撫養(yǎng)女兒，但沒(méi)地方居住，要求法院判決房屋歸她所有，并愿意支付給丈夫房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

　　而丈夫李某法庭上表示，房子的首付款、按揭月供大多是由他支付，他本人目前也居住在房子里面，要求法院將房子判歸他所有，李某同意支付王女士房屋折價(jià)款。

　　房子到底應(yīng)該判給誰(shuí)?

　　這可是個(gè)難題。雙方都愿意支付對(duì)方房屋折價(jià)補(bǔ)償款，都愿意要房子。面對(duì)雙方的爭(zhēng)議，法院則認(rèn)為，王女士與李某夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等處置權(quán)利。針對(duì)雙方訴求，法院決定引入競(jìng)價(jià)機(jī)制，采用競(jìng)價(jià)方式解決夫妻間的房產(chǎn)爭(zhēng)議。最終，經(jīng)雙方競(jìng)價(jià)，王女士獲得了房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償相關(guān)款項(xiàng)給予李某。

　　為何采取競(jìng)價(jià)方式分割房屋產(chǎn)權(quán)?

　　對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方式問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

　　一是雙方均主張房屋所有權(quán)，并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　二是一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

　　三是雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　采用競(jìng)價(jià)手段解決房產(chǎn)歸屬，主要是由于雙方爭(zhēng)相想要的房屋是夫妻雙方共同所有的唯一房產(chǎn)，雙方在法院調(diào)解下都沒(méi)有讓步，可見(jiàn)雙方的想法，非常堅(jiān)持。如果法院強(qiáng)行通過(guò)裁判方式將房產(chǎn)判歸一方所有，都無(wú)法滿足另一方的需要，有可能引起雙方矛盾升級(jí)。而通過(guò)競(jìng)價(jià)處理房產(chǎn)紛爭(zhēng)，可以更公平合理和最大限度滿足雙方需要。　　采用競(jìng)價(jià)方式解決房產(chǎn)歸屬要注意什么?

　　競(jìng)價(jià)并非是任何情況下解決夫妻房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的最佳方案。

　　1、首先引入競(jìng)價(jià)機(jī)制的前提條件必須是雙方均主張房屋所有權(quán)，

　　2、引入競(jìng)價(jià)機(jī)制必須獲得雙方的同意，

　　3、采用競(jìng)價(jià)方式要根據(jù)實(shí)際情況，滿足公平公正的原則。采用競(jìng)價(jià)方式應(yīng)注意，競(jìng)價(jià)分割房產(chǎn)只有在當(dāng)事人雙方經(jīng)濟(jì)條件相當(dāng)?shù)那闆r下，才會(huì)實(shí)現(xiàn)真正公平。如果夫妻雙方經(jīng)濟(jì)相差懸殊，這種情況下采用競(jìng)價(jià)方式，就不可能體現(xiàn)真正的公平。

　　此外，在采取競(jìng)價(jià)分割時(shí)，要防止一方為取得所有權(quán)而虛高出價(jià)，最終拒絕支付對(duì)價(jià)款的情況發(fā)生。針對(duì)這種情況，法院要求競(jìng)價(jià)高者在競(jìng)價(jià)后向法院繳納相應(yīng)數(shù)額保證金。若價(jià)高者未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納保證金，則房屋歸另一方所有，價(jià)格以另一方競(jìng)價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)。