核心內(nèi)容：新婚姻法實(shí)施后，婚姻中房屋的歸屬和離婚時(shí)房產(chǎn)的分割成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　新婚姻法實(shí)施后，婚姻中房屋的歸屬和離婚時(shí)房產(chǎn)的分割成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)邀請(qǐng)了北京京華律師事務(wù)所高級(jí)管理顧問(wèn)，著名房產(chǎn)律師秦兵，對(duì)離婚時(shí)的各種房產(chǎn)如何分割做出了解答。

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割中需注意事項(xiàng)

　　1、父母在婚前為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定。這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、父母在婚前為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證寫(xiě)了子女和配偶兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的精神，父母在婚前為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。

　　3、父母在婚前為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。父母在婚前為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，父母實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

　　4、父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的規(guī)定，此種情況不能當(dāng)然的被推定為對(duì)子女配偶一方的贈(zèng)與，具體此行為屬于什么性質(zhì)還要看父母作出此行為時(shí)真實(shí)的意思表示如何。

　　5、父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證寫(xiě)了子女和配偶兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證寫(xiě)了子女和配偶兩人的名字，一般認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　6、父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了子女配偶的名字，并且又以公證的形式贈(zèng)與給了子女配偶，父母的意思表示非常明確，所購(gòu)房產(chǎn)是對(duì)子女配偶的明確贈(zèng)與，屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房產(chǎn)仍然屬于子女配偶個(gè)人。

　　7、房子由一方付首付，婚后由這一方付按揭，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

　　因?yàn)榉孔邮且环皆诨榍爸Ц兜氖赘叮赃@部分首付款應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后由這一方付按揭的部分，雖然是一人進(jìn)行還貸，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分。當(dāng)然，在這種情況下，如果一方確實(shí)能證明其還貸資金是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　8、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產(chǎn)證只寫(xiě)了一方的姓名，離婚時(shí)一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償，另一方是否需要舉證?如何舉證?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

　　在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成請(qǐng)求法院分割財(cái)產(chǎn)的，另一方需要對(duì)其出資情況進(jìn)行舉證。證據(jù)一般是銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)，工資證明等能夠證明實(shí)際出資的證據(jù)。夫妻雙方共同出資時(shí)要留存好相應(yīng)的出資單據(jù)和自己的財(cái)務(wù)證明單據(jù)，養(yǎng)成良好的記賬習(xí)慣也是必不可少的。

　　9、婚后房子首付由一方支付，且房產(chǎn)證上姓名是這一方，兩人婚前有婚前協(xié)議，離婚時(shí)所有財(cái)產(chǎn)對(duì)半分，包括房子。這種情況是按照法律來(lái)，還是按照婚前協(xié)議來(lái)?

　　根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚時(shí)夫妻雙方之間財(cái)產(chǎn)的分割遵循的是“有約定從約定，無(wú)約定從法定”的原則，如果夫妻雙方之間有婚前協(xié)議，那么首先是要按照婚前協(xié)議來(lái)執(zhí)行的。

　　10、怎樣的婚前協(xié)議具有法律效力?

　　所謂婚前協(xié)議是指將要結(jié)婚的男女雙方為結(jié)婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書(shū)面協(xié)議，是對(duì)雙方各自財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬以及債權(quán)債務(wù)范圍的承擔(dān)所作出的約定。

　　根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”

　　從《婚姻法》規(guī)定來(lái)看，婚前協(xié)議必須采用書(shū)面形式才成立。婚前協(xié)議也屬于合同的一種，協(xié)議須在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上訂立，不存在脅迫、欺詐等情形，只要是雙方都自愿認(rèn)可的婚前協(xié)議除合同法規(guī)定的合同無(wú)效情形外原則上都受到法律的保護(hù)。