【婚姻法解釋三第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。】

　　【合同法第一百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。】

　　解讀一：合同法第186條規(guī)定了什么?

　　《合同法》第186條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”該條明確約定贈(zèng)與人在將承諾贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人之前，有單方撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，無(wú)需經(jīng)過(guò)受贈(zèng)人同意，亦無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。此為“法定撤銷權(quán)”。

　　解讀二：為什么“約定”已成，但“變更登記”前仍可以撤銷?

　　1. 贈(zèng)與何時(shí)生效?

　　贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，即當(dāng)事人雙方達(dá)成一致后(包括口頭、書面及其他形式)合同即告成立，而不論是否實(shí)際將財(cái)物交付。與此相對(duì)的是實(shí)踐性合同，如保管合同、借款合同，這類合同單有合同本身，而沒(méi)有交付保管物、沒(méi)有提供借款的，合同并不成立。

　　2. 贈(zèng)與合同的生效與贈(zèng)與財(cái)物權(quán)利的轉(zhuǎn)移之間的關(guān)系?

　　贈(zèng)與合同的生效與贈(zèng)與財(cái)物權(quán)利的轉(zhuǎn)移之間的關(guān)系，相當(dāng)于合同的訂立與合同的履行關(guān)系，合同本身起到的是將雙方約定的事項(xiàng)書面化、并同時(shí)起到約束雙方認(rèn)真履行承諾的作用。

　　合同的履行在贈(zèng)與合同中表現(xiàn)為：贈(zèng)與人將承諾贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，法律規(guī)定需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，贈(zèng)與人將產(chǎn)權(quán)變更登記至受贈(zèng)人名下。

　　3. 法律上認(rèn)可的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的方式?

　　動(dòng)產(chǎn)為交付，即將一方占有的財(cái)物交付給另一方占有，表面上是占有主體的變化，但在所有權(quán)轉(zhuǎn)移中法律賦予其所有權(quán)變動(dòng)的意義。如手鐲、電話、電視機(jī)等。

　　不動(dòng)產(chǎn)為變更登記，即將登記在一方名下的房產(chǎn)、土地等變更到另一方名下，亦通常所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證上的署名為該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人”。

　　所以，在動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有交付前，不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有變更登記前，都叫做《合同法》186條的“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前”，故“贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與”。

　　解讀三：法律為何作出如此規(guī)定?

　　法律為何允許贈(zèng)與人“出爾反爾”呢?這源自：贈(zèng)與是無(wú)償行為。即在贈(zèng)與關(guān)系中，受贈(zèng)人無(wú)需履行任何義務(wù)而僅僅享有接收贈(zèng)與的權(quán)利，贈(zèng)與人不享有任何權(quán)利而僅僅附有履行贈(zèng)與的義務(wù)。另一方面，特別是在戀愛(ài)中的男女、婚姻關(guān)系中的夫妻，有時(shí)會(huì)因一時(shí)的感情沖動(dòng)而作出并非真實(shí)意思的贈(zèng)與承諾，如果絕對(duì)的不允許撤銷，未免對(duì)贈(zèng)與人太過(guò)苛刻。所以，法律出于既尊重當(dāng)事人自愿原則，又主張法律的公平和誠(chéng)實(shí)信用，做出了比較有彈性的規(guī)定。

　　解讀四：哪些贈(zèng)與不能撤銷呢?

　　《合同法》186條第2款明確了兩種贈(zèng)與行為不得撤銷：1. 捐贈(zèng)具有救災(zāi)、扶貧等體現(xiàn)社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的;2. 經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與。

　　但《合同法》195條規(guī)定：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該條即為贈(zèng)與人可在任何情況下均主張不再履行贈(zèng)與義務(wù)，同時(shí)免責(zé)。