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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權編的規(guī)定,房屋所有權尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
淺析夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證中會存在的問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-10-31 點擊數(shù):3

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夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議的主體可以是夫妻,可以是即將確立夫妻關系的男女。簽訂的時間可以是在結(jié)婚之前,也可以是在婚姻關系存續(xù)期間。形式應當是書面形式,約定的內(nèi)容是對結(jié)婚后夫妻兩人名下的財產(chǎn)(包括現(xiàn)有的和將來有的)的歸屬問題。
1、夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書的效力問題
婚姻法第十九條規(guī)定夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。根據(jù)此條規(guī)定,財產(chǎn)約定對債權人的效力是以婚內(nèi)財產(chǎn)歸各自所有并告知債權人的情況下才發(fā)生效力。如不符合這兩個條件,債權人仍舊可以視夫妻中一方所負債務為共同債務。在具體辦理公證中,應當告知這個規(guī)定,如當事人只對重要的財產(chǎn)作出約定歸各自所有,并不對所有財產(chǎn)作出約定,則不對債權人發(fā)生效力。夫妻雙方仍舊對夫妻一方債務為承擔連帶責任。這對于夫妻一方有承擔高額債務風險的夫妻尤為必要。但是,以夫妻財產(chǎn)約定來躲避已經(jīng)發(fā)生的債務來是不可能的。
2、夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書公證的法律后果
夫妻財產(chǎn)約定書生效后對雙方產(chǎn)生約束力,直接的后果就是產(chǎn)權歸屬問題發(fā)生變化。這是協(xié)議當事人都容易明白的。產(chǎn)權發(fā)生變化之后,基于財產(chǎn)的收益、處分等問題也發(fā)生變化。如銀行存款的利息、房產(chǎn)的增值部分、股權的股息等等財產(chǎn)這些既不屬于工資、也不屬于經(jīng)營所得,這些也當然的歸產(chǎn)權人所有。這些間接后果容易被忽視,在辦理公證中我們應當提示。
個人財產(chǎn)由個人處理,共同財產(chǎn)夫妻有平等的處理權,共有財產(chǎn)的處理是共有人的共同同意。如夫妻一方以自己的名義處理財產(chǎn)對另一方造成損失的應當承擔侵權責任。
基于我國的登記制度,夫妻財產(chǎn)往往只登記一人名字,很多夫妻共有財產(chǎn)屬于“隱名共有”。因此存在財產(chǎn)登記人在處理財產(chǎn),而不是實際所有人在處理財產(chǎn)。如對于男方婚前房產(chǎn),雙方約定歸女方個人所有,但是產(chǎn)權人名字不變更,這就造成實際所有人無法處理房產(chǎn),因此在辦理公證時應當提醒變更登記,達到產(chǎn)權登記人于實際所有人的一致。同時應當告知,按照相關規(guī)定,登記人可以處理財產(chǎn),如不變更登記可能給實際所有人造成損失,也要造成實際所有人無法處理財產(chǎn)。
3、夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議與其它夫妻財產(chǎn)關系的規(guī)定
夫妻財產(chǎn)關系的約定僅限于財產(chǎn)的歸屬問題,不能對夫妻之間的相互扶助義務,及相互之間的遺產(chǎn)繼承問題作出約定。無論夫妻約定財產(chǎn)共有還是個人所有,都不能規(guī)避兩人之間的相互扶助義務。也不能通過約定來排斥或指定相互遺產(chǎn)繼承問題。
4、夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證適用范圍及用途
筆者認為,對于一般的夫妻《婚姻法》第十七條、第十八條的規(guī)定比較合理,有沒有財產(chǎn)約定無所謂。如果夫妻的財產(chǎn)僅僅用于共同生活或者維持夫妻的相互扶助義務,那么財產(chǎn)約定也沒有必要。特別的情況比較適用:財產(chǎn)比較多,再婚夫妻,受贈財產(chǎn),夫妻一方可能承擔較大債務等情況。這些情況辦理協(xié)議公證之后,對于夫妻內(nèi)部而言容易理清夫妻財產(chǎn)關系,處理財產(chǎn)比較方便。對于第三人而言,首先辦理公證之后容易被第三人確信,處理財產(chǎn)容易被第三人接受。主要的是當時人過世之后避免在遺產(chǎn)上的糾紛。在遺產(chǎn)問題上,下一輩繼承上一代問題上很少因為夫妻財產(chǎn)問題分割不清。但在上一輩繼承晚輩財產(chǎn)問題上很容易導致夫妻財產(chǎn)分割上理不清。

