基本案情

　　丁女士2009年花首付30萬，剩余120萬元購房款以銀行按揭貸款的方式購買商品房一處，房屋產權證登記于丁女士名下。2011年，丁女士與王先生登記結婚。2013年，雙方因性格不合，訴訟離婚。此時該房價已經從150萬元漲至330萬元。雙方對房屋產權歸屬及房屋增值部分是否為夫妻共同財產產生爭議。

　　處理結果

　　在法院的主持下雙方達成調解，該房產歸丁女士所有，丁女士負責尚未歸還的貸款，同時，丁女士向王先生補償30萬元人民幣。

　　律師點評

　　在庭審中，雙方爭論較大。丁女士認為，該房屋登記于其名下，為婚前取得，故該房產屬其個人財產，離婚時王先生無權分割。同時，其一直以自己的工資收入還貸，相應的款項劃轉也是從其個人賬戶劃轉，王先生并未出一分錢還貸。王先生認為，不論由誰的工資還貸，在婚后，均應視為用家庭共同財產償還貸款，因此，其有權利分割房產。

　　對上述問題，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見。即一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　如果雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

　　雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第一款規定的原則即“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”由產權登記一方對另一方進行補償。

　　因此，丁女士雖取得房屋所有權，但婚后共同還貸事實客觀存在，經核算，婚后二人還貸30萬元，等于王先生還貸15萬元，占房屋總份額的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的權利即18萬元。因此，丁女士應當向王先生補償33萬元，但調解結案，王先生作出適當讓步，丁女士一次性補償王先生30萬元人民幣。