一、案例

　　很小就失去母親的周先生是由繼母劉某一手帶大的。雖然在與周先生的父親結婚時，她已經育有三個兒女，可是仍對年幼的周先生視若己出，這讓他覺得十分感激。幾年前周先生做生意賺了錢，為了孝敬父母，他在老家買了一套三室兩廳的住房供二老居住。兩年前周先生的父親病故，因為擔心劉某的日常生活缺乏照料，周先生把原來登記在自己名下的住房贈與了她。怎料原本的善意舉動卻給繼母帶來了無盡的麻煩。

　　劉某的三個兒女家境都不富裕，尤其是患有先天性小兒麻痹癥小兒子。為了在自己百年之后，他的生活有所保障，劉某決定將繼子贈與自己的房屋過戶到他的名下。誰知，在劉某對幾個子女說出自己的決定后，卻引起了軒然大波。兩個女兒認為，它們同弟弟一樣都是劉某的親生子女，應該享有同樣的繼承權，母親的行為是重男輕女，讓她們很難接受。如果母親要把房子給弟弟，就必須先將房子作價，把她們占的份補給她們。或者賣掉房子，將所得平均分給三個子女。劉某嚴詞拒絕了女兒們的要求。

　　可是兩個女兒并沒有就此死心，反而經常到母親家里又哭又鬧，甚至找上了在外地工作的周先生。周先生對此不堪其擾，既氣憤兩個姐姐的所作所為，又對自己當初贈房的行為感到十分后悔。因為這套房子，年邁的繼母已經兩度住進了醫院。周先生認為，這一切禍事的根源都是那套房子，與其讓繼母活活被氣死，不如將它收回。可是房屋已經過戶，他還能要回來嗎？還有作為繼母的親生子女，三個姐弟是否有權利要求母親賣房分錢呢？

　　二、評析

　　贈與人撤銷贈與必須在贈與財產的權利轉移之前行使，即標的物交付或登記之前行使。如標的物已交付或登記，則不得撤銷；如標的物部分交付或登記的，則已交付或登記部分不得撤銷；如果沒有法定事由則在財產權利轉移之后不能再行使撤銷權。并且撤銷權的行使必須自贈與事實發生之日起一年內行使。所以現在周先生不能行使撤銷權。如果想讓受贈人返還財產，只能與受贈人達成反贈與的協議。而且其他子女并沒有權利要求母親出賣房產，因為母親才是房產的所有人（婚姻訴訟離婚）。

　　三、法律規定

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十六條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”

　　第一百八十七條：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”

　　第一百九十二條：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

　　（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

　　（三）不履行贈與合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”