【法律咨詢】

　　市民姚女士來(lái)咨詢離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，她和丈夫準(zhǔn)備離婚，如今矛盾集中在房產(chǎn)分割上。據(jù)介紹，房產(chǎn)是姚女士的丈夫在婚前購(gòu)買的，當(dāng)時(shí)丈夫簽訂了購(gòu)買合同付了首付，然后兩人領(lǐng)證結(jié)婚。辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)登記在了姚女士丈夫的名下。婚后，姚女士和丈夫一起還貸款，現(xiàn)在還有一部分貸款沒(méi)有還。那么，這套房子該如何分配?

　　【律師解答】

　　成都資深婚姻家庭律師沈輝介紹，《婚姻法》司法解釋(三)第10條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　姚女士的丈夫婚前簽訂的房產(chǎn)買賣合同，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在姚女士丈夫名下。在分割房產(chǎn)時(shí)，尚未歸還的貸款為姚女士丈夫的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)，以及房屋增值部分的價(jià)值，姚女士的丈夫應(yīng)該給姚女士進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

　　王剛律師提醒，法院在判決補(bǔ)償金額時(shí)，也并非完全按照雙方還貸比例來(lái)確定，特別是雙方經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立、財(cái)產(chǎn)混同時(shí)。一般按照平均分配的原則，以及照顧撫養(yǎng)子女一方和女方權(quán)益的原則，確定最終補(bǔ)償金額。